Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сделку чз нотариуса лучше делать?
Планирую приобрести машиноместо для личного пользования ( также имею ООО, ИП ОСН). Хотел бы избежать прямогг вывода наличных денег с ООО, но приобрести по договору у физического лица, которое в принципе сейчас так-то тоже не оч. хочет продавать компании.
ООО или ИП? Может на ИП купить? Как государство оценит личные траты со счета ИП? Сделку чз нотариуса лучше делать? Интересует ответ, кто имел такой практический опыт, не теория. И налоговые аспекты Не интересны.
Добрый день! Покупка через ИП вполне допустима, но налоговая служба будет оценивать траты ИП на личное имущество отдельно. Так как вы используете общую систему налогообложения (ОСН), теоретически возможны проверки и подозрения в нецелевых расходах, хотя прямой запрет на покупку личной недвижимости у ИП отсутствует. Но будьте готовы объяснить источник средств и цель приобретения. С точки зрения моего юридического опыта лучше оформлять на ИП. На ООО ни разу не оформлял, поскольку полагаю, что использование ООО для подобной сделки создает дополнительные административные издержки, ведь активы, приобретенные юридическим лицом, принадлежат самому обществу, а не владельцу. Из-за этого продажа или последующая передача актива физическому лицу потребует дополнительной юридической процедуры и опять-таки может вызывать вопросы у налоговых органов. Сделка купли-продажи машиноместа через нотариуса предпочтительнее, если речь идет о дорогостоящих объектах недвижимости. Нотариальная сделка снижает риск признания недействительной, защищает покупателя от двойных продаж и прочих махинаций продавца. В своей практике я всегда рекомендую своим клиентам регистрацию через нотариуса.
Добрый день! Если для личного пользования то и оплачивать лучше не с расчетного счета ИП, а со счета физлица хотя ИП это не отдельный субъект а просто статус физлица. Однако, при использовании р/с ИП для непосредственно расчетов нельзя исключать, что при продаже в будущем налоговая потребует отнести такой доход на деятельность ИП уже по одному этому признаку с учетом положений Инструкции Банка России от 30.06.2021 N 204-И
2.2. Расчетные счета открываются… индивидуальным предпринимателям… для совершения операций, связанных с предпринимательской деятельностью.
если парковочное место не оформлено как долевая собственность то нотариус не обязателен. Касательно расчетов с ООО прямые расчеты за другое лицо (пусть даже он там 100% учредитель) ведут к образованию у такого лица налоговых обязательств по ндфл ( ст. 211 НК РФ) поэтому так делать не надо. Прочие способы — оплата услуг, зарплата, дивиденды также ведут к возникновению налогооблагаемых доходов у получателя +обязательств по уплате страховых взносов (кроме дивидендов). Поэтому если хотите чтобы не возникало претензий в будущем оплачивать лучше со своего счета физлица предварительно переведя туда деньги с расчетного счета ИП, а не напрямую с р/с ИП.
Здравствуйте!
ИП это гражданин, ведущий деятельность без образования юридического лица, ИП не отделен от физлица как отдельный субъект, что прямо следует из ст. 23 ГК РФ.
Расчетный счет ИП предназначен для операций, связанных с предпринимательской деятельностью, как установлено п. 2.2 Инструкции Банка России № 204-И,
Расчетные счета открываются юридическим лицам, в том числе для совершения операций их филиалами (представительствами), не являющимся кредитными организациями, а также индивидуальным предпринимателям или физическим лицам, занимающимся в установленном законодательством Российской Федерации порядке частной практикой, для совершения операций, связанных с предпринимательской деятельностью или с частной практикой. Расчетные счета открываются кредитным организациям для совершения операций их представительствами, а также некоммерческим организациям для совершения операций, связанных с достижением целей, для которых некоммерческие организации созданы. Расчетный счет в соответствии с требованиями, установленными Банком России, открывается кредитной организации при изменении ее статуса на микрофинансовую компанию.
тогда как личные (текущие) счета граждан — для операций, не связанных с предпринимательской деятельностью.
Если Вы покупаете имущество не для предпринимательской деятельности, а для удовлетворения своих личных потребностей, то проводить платеж лучше с личного счета.
На основании ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ
1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
...
Если продается отдельное машиноместо как самостоятельный объект, а не доля в праве на помещение/паркинг, нотариальная форма не требуется и договор заключается в простой письменной форме с последующей регистрацией перехода права.
Если это доля, а не отдельное машиноместо, то при продаже доли действует преимущественное право покупки других сособственников. Порядок уведомления и последствия нарушения установлены ст. 250 ГК РФ. Тут уже нужно будет сделку удостоверять у нотариуса.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи подлежит государственной регистрации, документы можно подать в МФЦ.
Здравствуйте, Олег.
Наиболее очевидными являются как раз-таки вопросы налогооблажения для Вас, как участника ООО (исхожу именно из этого), и для физ.лица, а также ООО, и продавца.
Касаемо самой возможности расходования денег со счета ИП на личные цели, то еще в 2009 г УФНС г. Москвы давались разъяснения по данному поводу
Денежные средства, используемые предпринимателем в своей деятельности, являются принадлежащим ему на праве собственности имуществом, которым он вправе распоряжаться по своему усмотрению (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
Таким образом, денежные средства, которые остались на расчетном счете индивидуального предпринимателя после уплаты единого налога, уплачиваемого в связи с применением упрощенной системы налогообложения, могут быть использованы им на личные нужды.
Позиция с тех пор не менялась, и касается любого применяемого режима налогооблажения. Вопросы могут возникнуть в будущем при необходимости обосновать именно личные цели приобретения, если таковые будут, или учете собственных документально подтвержденных расходов, если расчет будет производиться со счета ООО ( тут же вопросы налогооблажения).
С позиции банковского законодательства. ст.848 ГК РФ устанавливает обязанность банка совершать операции, но предусмотренные для данного вида счетов банковскими правилами, при этом п.2.1 и п.2.2 Инструкции Банка России определяет расходование средств с предпринимательских счетов на цели предпринимательства, а на личные цели со счетов -физических лиц.
С позиции ФЗ Об ООО — следует учитывать состав учредителей, финансовое состояние ООО, уставные цели ООО, является ли сделка крупной или с заинтересованностью, исполнение обязанностей ООО как налогового агента в отношении доходов (при наличии объекта налогооблажения) у продавца и в отношении Вас, как учредителя.
По нотариальному удостоверению
При желании можно и удостоверить нотариально, но это не панацея. Следует понимать зачем. Какие цели это решит. Пока не усматривается, какие, исходя из изложенных условий. Нотариальное удостоверение означает только проверку законности самой сделки нотариусом (ст.163 ГК РФ) с позиции гражданского законодательства. Вместе с тем, при приобретении машиноместа, как единого объекта, достаточно простой письменной формы сделки (ст.550 ГК РФ). Для целей разрешения каких-либо спорных ситуаций с гос.органами нотариальное удостоверение само по себе не играет никакой роли.
С уважением