Можно ли увеличить долю в квартире за счет улучшений и единоличной оплаты ипотеки?

Здравствуйте, Ирина,

Да, можете. Распределение долей должно осуществляться с учетом суммы вклада личных денежных средств каждого супруга. 

Есть ли положительная практика судов?

Есть. Этот вопрос давно подробно исследован Верховным Судом РФ.

Для Вашей ситуации применимы разъяснения в п. 13 «Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016):

13. Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_200154/aa5ca6b2b01363a8dae6d2826e130f4ce6959994/

Тем самым, в части материнского капитала, израсходованного на покупку квартиры, доли (Ваши, бывшего, супруга, детей) — равные.

А остальную стоимость квартиры (выплаченная Вами из личных средств ипотека) — следует отнести к Вашей доли.

Желаю удачи,

Здравствуйте! 

Могу ли я при разделе этой квартиры увеличить свою долю в праве собственности ?

Да, Вы можете просить об увеличении  своей доли, если докажите, что в результате улучшений была увеличена стоимость квартиры и при этом эти улучшения были необходимы для поддержания дома в пригодном состоянии для проживания. 

Необходимо будет проводить строительно-техническую экспертизу, которая покажет увеличение стоимости неотделимых улучшений, рыночную стоимость дома на  момента расторжения брака, и на момент рассмотрения дела. 

При этом, если Вам будет отказано в соразмерном увеличении Ваше доли, Вы можете требовать возмещения стоимости неотделимых улучшении. 

Пример — апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда   14 декабря 2021 года 

С учетом положений статьи 303 ГК РФ под необходимыми затратами на имущество следует понимать затраты, понесенные для приведения имущества в состояние, пригодное для его использования по назначению, и затраты, понесенные в целях поддержания имущества в состоянии, пригодном для его использования по назначению.

Таким образом, условиями для возложения на одних сособственников обязанности возместить расходы, понесенные другим сособственником на улучшение объекта, является согласование со всеми сособственниками проводимых работ либо необходимость их проведения для целей, указанных в статьях 249, 303 ГК РФ.

Иск о возмещении стоимости неотделимых улучшении соразмерно доли в праве собственности  был удовлетворен. 

Также при разделе совместно нажитого имущества разделу подлежит и общие долги, согласно ч. 3 ст. 39 СК РФ .

В связи с этим, Вы также сможете требовать в отдельном иске взыскания с него части внесенных Вами денежных средств в счет уплаты ипотеки соразмерно его доли. 

Здравствуйте . 

В силу требований ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью..

Согласно ст. 39 СК  РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

 Однако, если участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество ( ст. 245 ГК РФ ) : 

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/c0f00fba71e7fa94677eefadd484cd6cf303f293/

Если  вы  докажете, что спорная квартира приобреталась исключительно на средства материнского капитала , а также кредитные средства, которые в последующем были  вами выплачены, в связи с тем, что  супруг  не имел самостоятельного источника заработка, на протяжении всего периода брака  или не был трудоустроен, то  суд может отступить от  равенства раздела имущества . 

Так согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»: 

17. При разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд в соответствии с п. 2 ст. 39 СК РФ может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Под заслуживающими внимания интересами одного из супругов следует, в частности, понимать не только случаи, когда супруг без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи, но и случаи, когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20961/