Поправки от 05.2014г

В 2015 квартира была куплена в ипотеку с использованием сертификата молодая семья с обязательным выделением долей детям, в 2024 году закрыли ипотеку, выделили долю детям и продали квартиру, налоговая требует заплатить налог с продажи долей детей, так как не вышел мин. Срок владения квартирой, но по новым поправкам налог платить не надо, но налоговая говорит что жто касается только матеоинского капиталла, подскадите на что ссылаться в этом вопросе, ведь на сайте ифнс написано что жто касается и других жилищных сертификатов

Оценка правовых рисков при покупке вторичной недвижимости: выписка несовершеннолетнего перед приватизацией, риск по ст. 37 СК РФ и занижение цены в истории переходов права. Добрый день! Планирую покупку однокомнатной квартиры в Москве (дом 2008 года постройки) с использованием ипотечных средств. Я буду третьим собственником. В ходе самостоятельной проверки документов и получения информации из баз данных (ЕГРН, архивная выписка из домовой книги, ФССП, судебные базы) был выявлен ряд серьезных потенциальных рисков. Прошу дать правовую оценку ситуации. Хронология переходов права и выявленные факты: ЭТАП 1: Первичная приватизация (Продавец-1) По данным архивной выписки из домовой книги: 02.10.2001 г. — родилась дочь Продавца-1. 22.12.2009 г. — Продавец-1 и его несовершеннолетняя дочь (8 лет) были зарегистрированы по месту жительства в данной муниципальной квартире. 08.04.2010 г. — несовершеннолетняя дочь снята с регистрационного учета (выписана на другой адрес к матери). 17.08.2010 г. — подписан Договор передачи квартиры в собственность (приватизация) ТОЛЬКО на Продавца-1. Дочь в приватизации не участвовала. 07.02.2011 г. — зарегистрировано право собственности Продавца-1. (Примечание: на данный момент дочери 25 лет). ЭТАП 2: Первая продажа (Сделка 2013 года) 31.05.2013 г. — Продавец-1 продает квартиру Текущему собственнику (Продавец-2). Сделка была проведена с занижением стоимости (квартира была в собственности менее 3 лет): в ДКП указан 1 млн рублей, на остальные 5,5 млн рублей есть расписка за «неотделимые улучшения». ЭТАП 3: Текущий собственник (Продавец-2) и предстоящая сделка (2026 год) Продавец-2 владеет квартирой 13 лет (с 2013 года). Квартира приобреталась ею до брака, однако с 2024 года она состоит в официальном браке. Риэлтор утверждает, что нотариальное согласие супруга не нужно, так как имущество добрачное. У Продавца-2 есть несовершеннолетний ребенок (2015 г.р.), который, по заверению стороны продавца, в данной квартире никогда не был прописан. Продавец-2 является действующим генеральным директором и учредителем ООО (выручка ~150 млн руб., в последнее время наблюдается падение прибыли). Личных банкротных исков нет. По данным базы мировых судов, в январе 2025 года в отношении Продавца-2 было вынесено и вступило в силу решение о взыскании долга в пользу Фонда капитального ремонта (ФКР). Исполнительных производств в ФССП на данный момент нет. Позиция риэлтора продавца: Риэлтор настаивает на быстром выходе на сделку, аргументируя безопасность тем, что: По нарушению прав ребенка при приватизации давно истек срок исковой давности (девушке уже 25 лет, прошло более 3 лет с ее совершеннолетия). Занижение цены было в 2013 году, объективный 10-летний срок давности по оспариванию сделок уже истек. Предлагается сделать титульное страхование, которое «полностью закроет» риск по приватизации. МОИ ВОПРОСЫ К ЮРИСТАМ: Блок 1. Выписка несовершеннолетнего перед приватизацией (Главный риск) Как суды (и ВС РФ) трактуют выписку 8-летнего ребенка за 4 месяца до заключения договора передачи квартиры в собственность? Является ли это намеренным лишением несовершеннолетнего права на участие в приватизации? С какого момента реально начинает течь срок исковой давности в данной ситуации? Прав ли риэлтор, что срок истек в 21 год (18 лет + 3 года), или он начнет течь с момента, когда девушка фактически узнает о нарушении своего права? Применим ли здесь 10-летний объективный СИД (учитывая, что приватизация была до поправок 2013 года)? Если 25-летняя дочь сейчас подаст иск, что именно она будет требовать: признания сделки недействительной и истребования доли (титула) ИЛИ признания за ней бессрочного права пользования (вселения)? Поможет ли мне статус добросовестного приобретателя (ст. 302 ГК РФ) защититься от иска о вселении? Спасет ли в случае такого иска титульное страхование (ведь право собственности я не утрачу, просто получу жильца)? Какой документ (например, справка об участии дочери в приватизации по новому адресу или ее нотариальное заявление об отсутствии претензий) может 100% гарантированно закрыть этот риск без суда? Блок 2. Текущий супруг (ст. 37 СК РФ) 6. Учитывая, что квартира куплена Продавцом-2 до брака, существует ли реальный риск признания квартиры совместной собственностью из-за возможных вложений текущего супруга в ремонт (дом 2008 года, квартира в приличном состоянии)? Достаточно ли будет нотариального заявления Продавца-2 о покупке вне брака и гарантийного пункта в ДКП об отсутствии вложений за счет совместных средств? Блок 3. Прочие риски (Капремонт и Банкротство) 7. Учитывая суд с ФКР в 2025 году, достаточно ли для безопасности получить свежую справку об отсутствии задолженности по взносам на капитальный ремонт (с нулевым балансом), чтобы этот долг по закону не перешел на меня? 8. Какие минимальные формулировки в ДКП порекомендуете включить для защиты меня как добросовестного покупателя от субсидиарной ответственности Продавца-2 (как гендиректора ООО) в случае ее потенциального банкротства в будущем? Буду благодарен за развернутый ответ со ссылками на актуальную судебную практику!

Добрый день, У меня два вопроса: 1.Если в профстандарте или должностной инструкции прописано "высшее образование-бакалавриат", а у меня "высшее образование-магистратура", то удовлетворяю ли я работодателя? 2.Согласно ФЗ-273 "Об образовании" моя магистратура по отношению к специалитету является вторым высшим. Как изменится ситуация, когда примут поправки в этот закон? Измениться ли мой статус, или заеон обратной силы не имеет?

Здравствуйте, я военнослужащий, в 2023 году подписал контракт, т.е. в период мобилизации, являюсь участником СВО. В 2025 году так получилось отказался от Мед. Освидетельствования, за что был лишен права управления транспортным средством. В соответствии с поправками в КоАП, направил в гарнизонный военный суд ходатайство от командира части о приостановлении решения суда и возврате прав, с продолжением течения срока лишения. Получил решение, что если бы я был лишен до вступления в силу поправок, то вернули бы, а так я не подхожу под указанную категорию. Подскажите как быть и насколько юридически это законно со стороны суда. Спасибо!

Здравствуйте! Мне 33 года и я не состою на воинском учёте. Я всё время проживал по месту прописки и с 19 лет работал на одном месте работы в течении 12 лет, но повесток ни разу не приходило и ни кто ко мне не приходил. Когда я сам приходил в военкомат в непризывное время, меня разворачивали со словами "Приходи в призывное время", когда я пришёл в призывное время, говорили "Жди повестки и тогда приходи". Повестки я так и не дождался. Ходил я раз 6 за всё время и ещё до начала СВО плюнул. Лишь однажды у меня попросили паспорт. Проверили, сказали, что на меня у них вообще ни чего нет. Сейчас на работе мне дали направление в военкомат и через 2 недели я поеду туда. Подскажите, ждёт ли меня штраф и какой? И что вообще меня ждёт с учётом поправок за время проведения СВО? Военного билета мне не видать, только справку "уклониста"?