8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как арендатору подстраховаться, если арендодатель просит платить на физлицо

Добрый день! Планирую взять в аренду коммерческое помещение. Но ип у которого я буду арендовать это помещение, просит оплачивать его на физ лицо, на карту переводом, либо только, наличкой.

Как мне подстраховать себя? Как правильно составить договор?

, Анна, г. Москва
Оксана Комельских
Оксана Комельских
Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте!

В договоре аренды должен быть указан тот счет, на который ИП просит переводить денежные средства. Наличными денежными средствами не рекомендую оплачивать, если Вы официально зарегистрированы (ООО или ИП) и ведете отчетность.

0
0
0
0
Анна
Анна
Клиент, г. Москва
Ип хочет заключить договор, как физ лицо. Перевод средств, соответственно, на личную карту, а не на счёт ип

Необходимо понимать, помещение, которое ИП хочет сдавать в аренду находится в собственности у физлица или у ИП? Главное, чтобы данное физическое лицо было собственником помещения и в договоре аренды указан счет, куда Вам оплачивать. 

0
0
0
0
Алеся Орлейт
Алеся Орлейт
Юрист, г. Оренбург

Здравствуйте, Анна!

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (ГК РФ), договор аренды должен быть заключен в письменной форме. Если стороны договора – юридические лица или индивидуальные предприниматели, письменная форма обязательна. Индивидуальный предприниматель (ИП) осуществляет свою деятельность от своего имени. Получение доходов от предпринимательской деятельности должно осуществляться в рамках, установленных законом. Перевод денег на карту физического лица, если это не связано с личными расчетами, может трактоваться как попытка ухода от налогов или незаконное предпринимательство. Оплата по договору аренды, произведенная наличными без оформления соответствующих документов (расписки, кассовый чек), или перевод на карту физического лица, может стать проблемой в случае споров, так как будет сложно доказать факт оплаты именно по договору аренды. Расчеты по договорам, особенно если речь идет об аренде коммерческого помещения, обычно производятся через банковский счет ИП. Требование ИП оплачивать аренду на карту физического лица или наличными без оформления документов – это сигнал о возможных рисках. Это может свидетельствовать о попытке ИП уйти от налогов, что в будущем может создать проблемы и для вас (например, если налоговая инспекция выявит эту схему). Также это снижает юридическую надежность ваших платежей.

Возможные дальнейшие действия:

Заключение договора аренды в письменной форме: Это самое главное. В договоре должны быть четко прописаны:

Предмет договора: 

Описание помещения (адрес, площадь, кадастровый номер).
Срок аренды.
Размер арендной платы и порядок ее внесения: Здесь нужно указать, как вы будете производить оплату.
Порядок расчетов:

Рекомендуемый вариант: Укажите, что арендная плата перечисляется на расчетный счет ИП. Это самый безопасный способ.
Если ИП настаивает на карте: Можно прописать, что оплата производится по письменному соглашению сторон, в котором указан номер карты идентификация которой происходит как счета ИП, с обязательным предоставлением вами расписки от ИП о получении наличных или о поступлении средств на карту.
Ответственность сторон.
Права и обязанности сторон.
Регулируйте вопрос оплаты в договоре: Если ИП настаивает на оплате наличными: В договоре пропишите, что оплата производится наличными денежными средствами с оформлением расписки каждым платежом. В расписке должны быть указаны: дата, сумма, ФИО и подпись ИП, а также назначение платежа (например, “арендная плата за помещение по адресу… за месяц…”).
Если ИП настаивает на переводе на карту физического лица: Это более рискованный вариант. В договоре можно прописать, что оплата производится путем перечисления денежных средств на карту, указав номер карты, ФИО владельца карты и его статус (ИП). Важно, чтобы этот перевод был непосредственно связан с арендными платежами, а не с личными расчетами. После каждого перевода требуйте от ИП письменное подтверждение получения вами услуги (например, расписку или электронное письмо, подтверждающее получение арендной платы).

Перед подписанием договора проверьте, действительно ли лицо, которое выступает арендодателем, является действующим ИП. Это можно сделать на сайте ФНС.

Если ИП – ваш единственный вариант, вы можете пойти на компромисс в вопросе оплаты, но только при условии, что это будет четко прописано в договоре и у вас будут надежные доказательства платежей (расписки, подтверждения переводов с указанием назначения платежа).

Всего доброго!

1
0
1
0
Похожие вопросы
Защита прав потребителей
Добрый вечер, у меня ситуация, я продаю фотоаппараты из европы, у меня была клиентка, с ней мы составили
Добрый вечер, у меня ситуация, я продаю фотоаппараты из европы, у меня была клиентка, с ней мы составили договор, по этому договору привезен был фотоаппарат, второй фотоаппарат она заказывала уже без договора он также был привезен. Потом она заказала также без договора товара на 250 тысяч рублей, переводы поступали на мою карту, фотоаппараты я привезти не смог, и возврат пока еще не сделал, прошло 4 месяца, она решила подать заявление. Я пытался с ней решить мирно, но не соглашается, что может мне быть за это
, вопрос №4852337, Никита, г. Москва
Исполнительное производство
Что нужно сделать и как правильно составить заявление чтоб не списывали деньги с зарплаты
Исполнительное производство закончилось по взыскании долга по кредиту . Через время приходит арест на карты по исполнительному листу по которому ИП закрылось . Что нужно сделать и как правильно составить заявление чтоб не списывали деньги с зарплаты
, вопрос №4851464, Гульнара, г. Москва
Гражданское право
Здравствуйте купил автомобиль не могу написать договор так как владелец не выходит на связь как можно найти его паспортные данные чтобы составить договор купли-продажи автомобиля
Здравствуйте купил автомобиль не могу написать договор так как владелец не выходит на связь как можно найти его паспортные данные чтобы составить договор купли-продажи автомобиля
, вопрос №4850445, Никита, г. Москва
Автомобильное право
Что якобы есть 2 свидетеля и видео с регистратора
Добрый день. Такая ситуация: ехала по главной дороге , нужно было повернуть налево к магазину,. Посмотрела в левое зеркало , включила левый поворотник. Пошла на обгон машина сзади в этот момент. Я заворачиваю, она обгоняет меня. И водитель, чтобы избежать столкновение со мной объехал меня,не задев, но задел немного стоячую машину около магазина. Приехали сотрудники ГИБДД,усно опросили меня и отпустили.Я даже получается в дтп никак не участвовала,постановление никакое не подписывала. Хотя водителя оба кричали что я завернула без поворотника.Я его включила,но был мороз,может он не сработал.Этого я уже не знаю. Водителю,который обгонял составили европротакол с др водителев,в которого он врезался. Спустя 2 недели пишет юрист от водителя,который меня обгонял и предложил мировое соглашение-как он выразился. Чтобы я пошла в ГИБДД и написала признание ,что якобы заворачивала без поворотника, что мне ничего за это не будет, а его клиенту по страховке починят машину. Я отказалась. Он написал вначале заявление в полицию на пересморт дела, а потом пойдёт в суд. Что якобы есть 2 свидетеля и видео с регистратора.я его посмотрела, там вообще ничего не видно. Видео к сожалению сюда не удается загрузить. Помогите правильно составить объяснение в полицую,чтобы не написать что-то лишнее мне и изложить это объяснение в пользу меня. и подскажите пожалуйста есть ли вероятность в проигрыше дела,если он обратиться в суд.?
, вопрос №4850129, Дмитрий, г. Пенза
Защита прав потребителей
32 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора об оказании услуг в любое время при условии оплаты исполнителю фактически оказанных услуг
Хочу направить иск в суд. В роспотребнадзор уже направила. Прошу проверить написание иска перед отправкой в суд и примерно определить, каковы шансы на выигрыш. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о защите прав потребителя, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа 22.10.2025 г. между ФИО (далее – Истец) и ИП ФИО (далее – Ответчик) был заключён договор №2201 на оказание платных образовательных услуг. Стоимость обучения составила 108 000 (Сто восемь тысяч) рублей. Оплата произведена с использованием кредитных средств. Услуги приобретались мной как физическим лицом для личных целей, в связи с чем к спорным правоотношениям подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей». В день начала обучения — 22.10.2025 г. мной был подписан акт оказанных услуг, в котором указано, что услуги якобы оказаны в объёме 60% стоимости курса. Указанный акт был подписан до фактического оказания услуг, в момент начала обучения, носил формальный характер и не подтвержден фактическим объёмом полученных мной услуг, что подтверждается последующими объективными данными обучающей платформы Ответчика. 14.11.2025 г. Истец в официальной переписке, признаваемой договором юридически значимой, уведомила Ответчика о намерении отказаться от исполнения договора об оказании платных образовательных услуг в связи с неудобным форматом обучения. После указанного уведомления между Истцом и представителями Ответчика состоялась очная встреча, по итогам встречи у Истца сформировалось ошибочное представление об отсутствии права на возврат денежных средств. При этом порядок отказа от договора и возврата денежных средств, предусмотренный ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей», Истцу разъяснён не был. Несмотря на последующую формальную переписку с Ответчиком, фактически после 14.11.2025 г. Истец услугами Ответчика не пользовалась: офлайн-занятия не посещала, онлайн-материалы не просматривала, что подтверждается данными обучающей платформы Ответчика. Формальная переписка после уведомления об отказе от договора не свидетельствует о возобновлении исполнения договора, поскольку фактическое оказание услуг после 14.11.2025 г. отсутствовало, а доказательства обратного Ответчиком не представлены. Согласно данным обучающей платформы Ответчика, единственное офлайн-посещение истца состоялось 24.10.2025 г., то есть до уведомления об отказе от договора. Фактический объём полученных Истцом онлайн-услуг является незначительным и подтверждается данными обучающей платформы Ответчика: • блок Figma — около 5% из 100% • блок Photoshop — около 11% из 100% • блок Illustrator — около 42% из 100% • блок Corel Draw— 0% из 100% • блок юридические вопросы — 0% из 100% Указанные сведения формируются автоматически системой Ответчика, не могут быть изменены пользователем и подтверждаются скриншотами. В ответе на повторную претензию от 04.02.2026 г. Ответчик указал недостоверные сведения о том, что я якобы продолжала посещать занятия после уведомления об отказе от договора, что не соответствует действительности и опровергается данными их же обучающей платформы, чем нарушены требования ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей». Несмотря на мои обращения, Ответчик отказал в возврате денежных средств, не предоставил расчёт фактически оказанных услуг и не подтвердил документально фактически понесённые расходы. Договор не содержит информации о стоимости отдельных офлайн-занятий, онлайн-модулей и порядке расчёта удерживаемой суммы при отказе от договора, что нарушает требования ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей», а условия договора в указанной части в силу ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» являются недействительными. В целях досудебного урегулирования спора мной были направлены претензия от 21.01.2026 г. и повторная претензия от 04.02.2026 г., которые в добровольном порядке удовлетворены не были. Согласно ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора об оказании услуг в любое время при условии оплаты исполнителю фактически оказанных услуг. Бремя доказывания их объёма и стоимости лежит на Ответчике. В соответствии со ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» денежные средства подлежат возврату потребителю в течение 10 дней с момента предъявления соответствующего требования. Указанный срок Ответчиком нарушен. На основании п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение срока возврата денежных средств Ответчик обязан уплатить потребителю неустойку в размере 1% от суммы, подлежащей возврату, за каждый день просрочки. ПРОШУ СУД: 1. Взыскать с ИП ФИО в пользу ФИО денежные средства, уплаченные по договору №2201 от 22.10.2025 г., за вычетом стоимости фактически оказанных услуг, размер которых Ответчиком документально не подтверждён. 2. Взыскать с Ответчика неустойку за нарушение срока возврата денежных средств, рассчитанную исходя из суммы, подлежащей возврату, за период просрочки по день фактического исполнения обязательства. 3. Взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей. 4. Взыскать штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу Истца, за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей». ПРИЛОЖЕНИЯ: 1. Договор №2201 от 22.10.2025 г. 2. Акт оказанных услуг от 22.10.2025 г. 3. Переписка от 14.11.2025 г. 4. Претензия от 21.01.2026 г. 5. Повторная претензия от 04.02.2026 г. 6. Ответы Ответчика. 7. Скриншоты обучающей платформы (проценты прохождения, посещаемость). 8. Платёжные документы.
, вопрос №4849455, Ксения, г. Москва
Дата обновления страницы 01.09.2025