Скажи мне, такой момент, есть два владельца дома у одного больше часть у другого меньше. У одного у которого большая часть земля тоже его. И пенсионер. А у второго только доля в доме. На что этот человек имеет право.
У одного у которого большая часть земля тоже его.
Добрый день!
Уточните, земельный участок в собственности у одного из долевых сособственников дома? Или иное право пользования земельным участком? Какое? И как получилось, что доля в доме есть, а земли нет?
Добрый день, Анастасия! Согласно ст. 247 ГК РФ участники долевой собственности осуществляют владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, по соглашению между участниками. В случае недостижения соглашения, порядок определяется судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В зависимости от размера доли в судебном порядке возможно определить порядок пользования домом ( определить какие площади находятся в личном пользовании долевых участников, а какие в совместном пользовании) или его раздел в натуре, если есть такая техническая возможность.
Сервитут на земельный участок или его часть может быть установлен по взаимному соглашению сторон или судебному решению при отсутствии соглашения между сторонами.
Если собственник земельного участка согласен установить сервитут, нужно заключить с ним соглашение о сервитуте с указанием:
кадастрового номера земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут;
сведений о сторонах соглашения;
цели и основания установления сервитута;
срока действия сервитута (если сервитут не бессрочный);
размера платы (если сервитут устанавливается за плату);
прав и обязанностей сторон соглашения, в том числе обязанности после прекращения сервитута привести участок в состояние согласно разрешенному использованию.
Участники соглашения об установлении сервитута (или один из них), либо лицо, в пользу которого судом установлен сервитут, вправе обратиться за государственной регистрацией сервитута, представив документы (в том числе соглашение либо решение суда) в электронном виде либо путем личного обращения, например, через МФЦ,
Если сервитут устанавливается на часть участка, необходимо также приложить межевой план. Тогда будет проведена процедура одновременной государственной регистрации сервитута и государственного кадастрового учета в отношении части земельного участка.
Здравствуйте Анастасия! Давайте разбирать вашу ситуацию итак: вы задаете вопрос о правах собственников дома с разными долями. Один владелец — пенсионер с большей долей и землей, другой — с меньшей долей только в доме и просите объяснить, на что имеет право второй собственник. Абсолютно согласна с ранее предоставленными комментариями немного их структурирую, чтобы вам было понятно
В вашей ситуации права и обязанности каждого из собственников определяются законодательством РФ о долевой собственности:
1. Права собственника с меньшей долей:
Владение и пользование домом: Он имеет право проживать в доме или использовать свою долю, даже если она мала. Если соглашение о порядке пользования отсутствует, его можно установить через суд (ст. 247 ГК РФ).
Земельный участок: Если земля оформлена только на первого собственника, второй может претендовать на право пользования участком, если это необходимо для эксплуатации дома (ст. 35 ЗК РФ). Если земля в долевой собственности — права пропорциональны долям.
Распоряжение долей: Собственник может продать, подарить или завещать свою долю, но сначала должен предложить выкупить её другим владельцам (преимущественное право покупки, ст. 250 ГК РФ).
2. Обязанности:
Налоги и расходы: Оба собственника обязаны платить налоги на имущество и коммунальные платежи пропорционально своим долям (ст. 249 ГК РФ).
Содержание дома: Ремонт и обслуживание также делятся по договорённости или через суд, если согласия нет.
3. Спорные моменты:
Право собственности на землю:
Земельный участок оформлен исключительно на одного собственника — пенсионера, поэтому второй собственник дома не является владельцем земли. Разделить или выделить часть участка в собственность он не может (ст. 35 ЗК РФ). Собственник доли в доме имеет право ограниченного пользования участком (сервитут) для:
Доступа к дому.
Эксплуатации и ремонта здания.
Это право возникает автоматически, так как дом неразрывно связан с землей (ст. 274–277 ГК РФ).
Сервитут:
Если пенсионер отказывается предоставить доступ, второй собственник может установить сервитут через суд. Суд определит условия пользования участком (например, тропинка к дому, место для парковки).
4. Пенсионер-собственник:
Льготы по налогам (если есть) касаются только его доли. На права второго владельца это не влияет.
Что делать:
Составьте соглашение о порядке пользования домом и землёй (у нотариуса не обязательно, но желательно).
При конфликтах обращайтесь в суд для определения порядка пользования или раздела имущества.
Если нужны уточнения — обращайтесь!
Если земельный участок находится в собственности одного из долевых собственников, то второй вправе требовать установления права ограниченного пользования им ( установления сервитута) на основании ст. 274 Гражданского Кодекса РФ: