В квартире не проживает и ЖКХ не оплачивает Как снять с регистрации?

Добрый день!

Довольно часто наши клиенты обращаются с похожими проблемами, поэтому позвольте пролить свет на вашу ситуацию.

Регистрация бывших супругов после развода, особенно если квартира принадлежит другому супругу, часто превращается в головную боль. Ваша ситуация осложняется тем, что бывшая жена не участвует в расходах на жилье и не пользуется квартирой, что дает основания считать ее утратившей право пользования жилым помещением.

Согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ, бывшие члены семьи собственника теряют право пользования жилым помещением после прекращения семейных отношений. Однако если они продолжают оставаться зарегистрированными в квартире, это создает неудобства и сложности при управлении недвижимостью.

Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о снятии бывшей жены с регистрационного учета. Основными доказательствами станут факты раздельного проживания, отсутствие расходов на коммунальные услуги и отсутствие интереса к пользованию квартирой.

Параллельно с этим рекомендуется отправить бывшую жену письменное предупреждение о намерении выселить ее через суд, что придаст вашему иску дополнительное основание.

Такая комбинация подходов позволит вам быстро и эффективно освободиться от лишнего регистрационного обременения.

Добрый день!

Снятие с регистрационного учета без согласия лица возможна, толькоесли это лицо не имеет долю в праве собственности на квартиру.

Но и при отсутствии доли это возможнотолько в судебном порядке при наличии следующих оснований :

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

а) изменения места жительства — на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета; …

г) признания безвестно отсутствующим — на основании вступившего в законную силу решения суда;

д) смерти или объявления решением суда умершим — на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;

ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации — на основании вступившего в законную силу решения суда;

з) изменения гражданином, указанным в пункте 26(1) настоящих Правил, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, — на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, подтверждающего ведение гражданином кочевого и (или) полукочевого образа жизни; …

к) выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован, — на основании решения органа регистрационного учета в порядке, установленном Министерством внутренних дел Российской Федерации.

Если бывшая супруга собственник. 
Закон не предусматривает ограничений для добровольного снятия с регистрации собственников недвижимости. Самостоятельно выписаться они могут всегда и в любой жизненной ситуации. Достаточно обратиться в МФЦ или подать заявление через портал госуслуг. 

Однако бывают случаи, когда необходимо выписать одного из собственников без его согласия. Процесс требует правовой подкованности и сопровождения специалистов, потому как сделать это можно только в судебном порядке и при наличии весомых причин. Перечислим моменты, которые будут приняты во внимание в суде.

Квартира малогабаритная, и выделить долю и распределить пользование между собственниками не представляется возможным.
Нежеланный собственник не платит ни налог на имущество, ни коммунальные платежи достаточно длительный период времени.
Он не проживает в совместной квартире или доме, не появляется даже периодически и не принимает никакого участия в содержании.
Размер его доли собственности в квартире незначительный.

Если бывшая супруга не собственник
Что делать, если необходимо выписать не собственника из квартиры? Для начала попробовать решить вопрос мирным путем и попросить его сняться с регистрации в добровольном порядке. 

Важный нюанс: обратиться с заявлением должен именно человек, который будет снят с учета. Собственник такое заявление подать не может.

В случае отказа можно выписать человека без его согласия. Как? Это будет зависеть от возраста зарегистрированного гражданина, наличия у него другой жилплощади, характера проживания. Все эти обстоятельства будут рассмотрены в суде. Только суд может принять решение снять с учета человека в принудительном порядке.

Пакет документов для снятия с регистрационного учета
При согласии жильца на выписку — процесс не займет много времени.

Если гражданин зарегистрирован на портале госуслуг, ему необходимо заполнить заявление онлайн и отправить его на рассмотрение. Срок — один рабочий день. Затем нужно подойти в органы регистрации с паспортом для того, чтобы поставили отметку о снятии с учета.

При подаче заявления лично необходимо иметь при себе только паспорт, а заявление можно написать непосредственно в МФЦ.

Основания для выписки без согласия
Обратиться в суд собственник может, когда его права нарушаются или изменился социальный статус или жизненные обстоятельства. Например, можно выписать:

бывшего супруга, который не имеет доли в недвижимости, — так может быть, если квартира приобреталась до брака или получена в наследство;
ребенка, который достиг совершеннолетия и не проживает с родителями;
родственника, которого вы прописали по доброте душевной;
асоциальных сожителей — потребуется собрать доказательную базу и свидетелей;
тех, кто используют жилье не по назначению.

Также законом прямо перечислены отдельные случаи, когда основанием для выписки будет только решение суда, но не по снятию с регистрационного учета, а по другим жизненным обстоятельствам:

признание безвестно отсутствующим;
признание умершим;
признание утратившим право пользования жилым помещением;
обнаружены мошеннические действия при регистрации (предоставлены недостоверные сведения, превышение полномочий должностным лицом).
Каждый из случаев индивидуален, и суд обязан рассматривать все обстоятельства — платит ли проживающий коммунальные платежи и принимает ли участие в содержании; имеет ли другое жилье для проживания или в собственности; живет ли фактически по прописке и т. д.