Здравствуйте!
. Вроде как если не менять право супругов то нотариус не нужен. Но у нас общая совместная собственность.
В связи с этим несколько вопросов:
1) Нужен нотариус или нет?
Если Вы оставите долю в совместной собственности супругов, то нотариальное удостоверение соглашения в этом случае не потребуется, и по этому основанию орган регистрации отказ вынести не должен.
Согласно разъяснениям, данным в
Письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11 октября 2023 г. N 14-07517/23 Об особенностях нотариального удостоверения сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в т.ч. при приобретении недвижимого имущества с использованием средств материнского (семейного) капитала и полученных супругами в период брака доходов
Требование об обязательном нотариальном удостоверении соглашения, указанного в части 4 статьи 10 Закона N 256-ФЗ, действующим законодательством не установлено.
При этом необходимость нотариального удостоверения сделки в случае, если имущество оформляется в общую долевую собственность каждого супруга и детей с использованием средств материнского (семейного) капитала (далее — МСК) и собственных средств супругов, обусловлена требованиями СК (его статьями 40-42), поскольку в такой сделке содержатся признаки брачного договора ввиду изменения режима совместной собственности супругов.
2) Можем ли мы выделить ребенку 1/19ую доли квартиры а остальные 18/19ых в общую совместную собственность указать? и не пользоваться услугами нотариуса
В связи с изложенным, да, можете. В этом случае Вы можете составить соглашение об определении долей в квартире, приобретенной с помощью средств материнского капитала в простой письменной форме, без его нотариального удостоверения.
Также по данному вопросу есть Определении ВС РФ № 5-КАД22-35-К2 от от 21.09.2022, в рассматриваемом деле также были определены доли детям, остальная доля — в совместной собственности супругов, орган регистрации отказал по причине отсутствия нотариального удостоверенного соглашения, отказ был оспорен в судебном порядке.
3) Или нужно указать по 1/19 ребенку + 1/19 матери + 1/19 отцу и остальные 16/19 в общую?
Вы можете составить соглашение в простой письменной форме, которым определите доли детей, с учетом положений п. 13 «Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016), остальная доля супругов — родителей переходит в совместную собственность, как указано в Письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11 октября 2023 г. N 14-07517/23
соглашение об определении размеров долей в праве общей долевой собственности может быть оформлено с наделением долями в праве общей долевой собственности детей и супругов, доля в праве общей долевой собственности которых будет поступать в их совместную собственность. В этом случае такое соглашение, поскольку на указанное имущество им режим совместной собственности не изменяется, может быть оформлено в простой письменной форме.
Указанное разъяснение не является нормативно-правовым актом, является разъяснением по применению норм законодательства.
Уточню, поскольку у Вас 1 ребенок, то Вы можете составить соглашение в простой письменной форме, которым определите долю ребенка, с учетом положений п. 13 «Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016), остальная доля супругов — родителей переходит в совместную собственность, как указано в Письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11 октября 2023 г. N 14-07517/23
Госпошлину необходимо заплатить, в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 33.19 НК РФ — в размере 4 000 рублей.
При этом, госпошлина делится, поскольку обращение от нескольких лиц, в соответствии с пунктом 2 статьи 333.18 НК РФ, госпошлина уплачивается в долевом соотношении.
Об этом также указано в Письме Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 25 мая 2016 г. N 03-05-06-03/29876 Об особенностях уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Если ребенку нет 14 лет, то госпошлину Вы оплачиваете, как родители — законные представители. Один из родителей оплачивает гос. пошлину за его долю.
Вы можете составить соглашение об определении долей в простой письменной форме, и подать его на регистрацию, через МФЦ.
А заявление на регистрацию сотрудник МФЦ самостоятельно заполнит.
Так, согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Еще вопросик возник — мат капитал был применен уже к купленной квартире а не во время покупки/сделки.
Это на что то влияет?
Просто я в завлении по примеру пишу — Указанная квартира приобретена с использованием средств материнского капитала…
Но по сути мы не использовали мат капитал при приобретении)) А использовали его на погашение части долга после покупки через пару месяцев.