Что делать с квартирой, если 3/4 доли остаются за умершей собственницей и накопились долги?

Question

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! Моему сыну, его прабабушка по отцу подарила 1/4 квартиры, в последствии моего сына усыновил мой новый муж. Эта прабабушка, собственник 3/4 этой квартиры умерла в 2008 году, из выписки с Росреестра следует, что она до сих пор числится собственником 3/4 квартиры. В этой квартире был прописан лишенный родительских прав отец моего сына, в наследство он официально не вступал, но за квартиру после смерти своей бабушки поначалу платил, сейчас там накопились долги с 2017 года, это следует по данным портала ФССП. От бывших родственников узнала, что недавно отец моего сына, лишенный родительских прав парализован и на него оформила опеку его нынешняя жена. Два месяца назад моему сыну пришли долги за эту квартиру на портал госуслуг в размере более 600 тыс. рублей. Он заказал справку о прописанных в той квартире людей дистанционно, т. к. проживает в другом городе, в выдаче ф. 9 ему отказали, т. к. в СПб такие справки выдают при личном обращении в жилконтору, но предоставили справку ф. 18, где по данным МВД указано, что в этой квартире никто не зарегистрирован. Что из этого может следовать? Человек, который был зарегистрирован умер? Или он сбежал от долгов? И могла ли его опекун снять его с регистрации, чтобы уйти от долгов за ЖКХ? Что вообще теперь можно сделать с этой квартирой, в которой 1/4 доли принадлежит моему сыну, а 3/4 умершей 17 лет назад прабабушке?

Юрий Колковский · Answer

В этой квартире был прописан лишенный родительских прав отец моего сына, в наследство он официально не вступал, но за квартиру после смерти своей бабушки поначалу платил, сейчас там накопились долги с 2017 года, это следует по данным портала ФССП. Здравствуйте. Будучи зарегистрированным в этой квартире и уплачивая средства за коммуналиные услуги, наследник фактически принял наследство. Согласно ст. 1153 ГК РФ 2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; Так что 3/4 квартиры стали собственностью указанного гражданина. При этом Ваш сын является сособственником данной квартиры, а значит также в соответствии со ст. 209 ГК РФ должен нести бремя содержания своей собственности. По логике уже давно было необходимо оговорить посредством подписания соглашения со вторым собственником порядок пользования данной квартирой. но предоставили справку ф. 18, где по данным МВД указано, что в этой квартире никто не зарегистрирован. Что из этого может следовать? Поскольку вы этого не сделали, для коммунальщиков не имеет значения регистрация, важно право собственности. При этом требования могут быть предъявлены собственникам солидарно, т.е. не выделяя конкретные доли. Вот в этом существенная проблема для Вашего сына сейчас. Предположу, что поскольку долги с 2017 года, то необходимо выяснять какой суд вынес судебный приказ и отменять его по ст. 129 ГПК РФ с ходатайством о восстановлении срока на подачу возражений и представлением доказательств уважительности пропуска этого срока.

Алиса Сухова · Answer

Здравствуйте! Эта прабабушка, собственник 3/4 этой квартиры умерла в 2008 году, из выписки с Росреестра следует, что она до сих пор числится собственником 3/4 квартиры. В этой квартире был прописан лишенный родительских прав отец моего сына, в наследство он официально не вступал, но за квартиру после смерти своей бабушки поначалу платил, сейчас там накопились долги с 2017 года, это следует по данным портала ФССП. Уточните, пожалуйста, он ( отец Вашего сына), приходился прабабушке внуком, если так, то его родители живы были на момент ее смерти? Так, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Это в случае, согласно ст. 1146 ГК РФ, когда наследник ( ребенок наследодателя) умер до открытия наследства ( смерти наследодателя), или одновременно с наследодателем. Так, принять наследство можно фактическими действиями, не обращаясь в предусмотренный законом срок к нотариусу, в соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ, п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании». Так, в соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в качестве действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства могут выступать следующие действия: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания)