Добрый вечер,такой вопрос если снимали в аренду автомойку на 5 лет с пролангацией ,в апреле 2021 года ,а в 2025 году в сентябре сказали что будут сносить объект без предупреждения арендатора ,были затраты на ремонт помещения в размере 1000000 рублей ,долгов по аренде помещения нет , можно ли получить компенсацию за ремонт помещения ?А так же что без предупреждения сносят объект ?
Здравствуйте!
арендодатель не обязан компенсировать затраты на ремонт помещения, если в договоре аренды есть условия, которые предусматривают обязанность арендатора провести ремонт своими силами и за свой счёт, а также требование возвратить объект со всеми неотделимыми улучшениями без возмещения их стоимости.
Вопросы распределения расходов на ремонт арендованного имущества, в том числе при расторжении договора, стороны вправе урегулировать непосредственно в договоре.
Кроме того, если из-за сноса объекта пришлось разорвать договор аренды, арендатор может получить возмещение упущенной выгоды.
Для получения более подробной информации и конкретных рекомендаций по конкретному случаю необходимо изучить все условия договора аренды и другие правовые документы, регулирующие подобные ситуации.
С уважением,
Родина Кристина Олеговна.
Если Вам помог мой ответ, вы по можете выразить благодарность здесь pravoved.ru/lawyer/4224515/. Это займет пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам. Спасибо за поддержку!
Если Вам помог мой ответ, Вы можете отблагодарить меня небольшой суммой через мой профиль pravoved.ru/lawyer/4224515/
Здравствуйте Гузель!
ГК РФ Статья 610. Срок договора аренды
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Когда срок договора аренды считается неопределенным и какие последствия это влечет
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Снос без предупреждения и без официальных документов (решение администрации, суда, постановление о реконструкции/изъятии земли) это нарушение прав арендатора.
ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества
2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средстви с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
Если у вас есть письменное согласие арендодателя на ремонт (или хотя бы переписка, акты выполненных работ, чеки) вы вправе требовать компенсацию.
Удачи Вам!
Гузель, здравствуйте!
*
В рамках ограниченной консультации следует пояснить:
.
1. Как минимум нужно понимать, что есть отделимые улучшения и есть неотделимые улучшения, при этом к возникшей ситуации применяется ст. 623 ГК РФ.
В ней указано, что отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не указано в договоре, а за не отделимые улучшения арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором.
Соответственно, для указанного требуется анализ договора. Чаще всего Арендодатель прописывают все в свою пользу и взыскать за улучшения, нельзя.
.
2. Вместе с тем, если вам потребуется помощь в анализе Договора, либо дополнительная консультация (определение условий договора, и т.д.), то не стесняйтесь обратиться ко мне ЧАТ (Используйте Кнопку- «Общаться в чате», либо заходите на страницу юриста).
Я всегда готов поддержать вас в этой ситуации. У меня есть значительный практический опыт в таких вопросах, я специализируюсь на спорах, возникающих из договоров, в том числе договора аренды. Я постараюсь сделать все, чтобы защитить ваши права.
**
***
С уважением,
юрист Квон Дмитрий Викторович
