Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Кто-то говорит запрета нету, кто-то говорит что он есть
Доброго времени суток, у меня такая ситуация. Я живу в другом городе. Уже больше 6 лет. Но на родине у меня осталась доля в квартире, от которой я хочу отказаться. Проблема в том, что по мимо моей доли, есть ещё 4 дольшика этой жил. Площади. Которые не посредственно проживают там, и не платят по ЖКХ задолженность на данный момент составляет 618 тысяч рублей. Весь этот долг раскидыапется между собственниками, в частности и на меня. А так как, моя семья, не платит по ЖКХ пристава постоянно с меня тянут производтсва по жкх. Так вот суть вопроса. Разговор с приставом пришёл к тому, что оказывается я имею права отказа от доли через мфц. Но в справке егрн везде висит запрет. Задолженностей на данный момент у меня нету. Те собственники не хотят получать в дар жилье. И что мне делать в такой ситуации. С этим вот всем? Кто-то говорит запрета нету, кто-то говорит что он есть. А я очень хочу скинуть этот камень с плеч. Это продолжается уже 12 лет. Я не могу нормально работать. Мне мешает это жить. Я бы даже сказала что мне это отравляет жизнь. Ежеквартально я пишу заявления об отменах судебного приказа. Я честно сказать уже боюсь что скоро Мировой суд больше не будет мне идти на встречу. Как мне избавится от доли?
Здравствуйте, Анастасия!
Ваши права и возможные действия:
Отказ от доли: Вы имеете право отказаться от своей доли в квартире. Согласно статье 236 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, совершив действия по отказу от владения им. В вашем случае, поскольку другие собственники не желают принимать вашу долю в дар, вы можете обратиться в органы местного самоуправления (например, через МФЦ) с заявлением об отказе от доли. Однако, важно понимать, что сам по себе отказ от доли не освобождает вас от уже имеющейся задолженности по коммунальным платежам, которая образовалась до момента отказа.
Запрет на регистрационные действия: Наличие запрета на регистрационные действия в выписке ЕГРН, скорее всего, связано с исполнительным производством по взысканию задолженности по ЖКХ. Даже если у вас лично нет задолженностей на данный момент, общий долг по квартире, который распределяется между собственниками, может быть основанием для таких мер. В соответствии со статьей 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица (в вашем случае – вы, как долевой собственник) вправе обратиться к судебному приставу-исполнителю с заявлением о снятии запрета на регистрационные действия, если арест наложен на всю квартиру, а не только на вашу долю. Если пристав откажет, вы можете обратиться в суд с административным исковым заявлением о признании незаконными действий судебного пристава-исполнителя.
Раздел лицевых счетов: Вы имеете право требовать заключения с вами отдельного соглашения на оплату коммунальных услуг и выдачи отдельного платежного документа на вашу долю. Согласно статье 249 ГК РФ, сособственники несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности. Если управляющая компания отказывает вам в этом без законных оснований (например, без решения суда, если оно не требуется по их внутренним правилам), вы можете обратиться в суд с иском о разделе лицевого счета.
Оспаривание судебных приказов: Ваше ежеквартальное обращение с заявлениями об отмене судебных приказов является правильным действием. Если судебный приказ был вынесен без вашего надлежащего уведомления, вы имеете право его отменить. Согласно статьям 128 и 129 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), должник в течение 10 дней со дня получения копии судебного приказа имеет право представить возражения относительно его исполнения. При поступлении таких возражений судья отменяет судебный приказ.
Рекомендации:
Обратитесь к судебному приставу: Начните с обращения к судебному приставу-исполнителю, который ведет исполнительное производство. Объясните ситуацию, предоставьте документы, подтверждающие, что вы не проживаете в квартире и не имеете возможности влиять на оплату коммунальных услуг другими собственниками. Попросите снять запрет на регистрационные действия с вашей доли, так как он нарушает ваши права как собственника.
Попытка урегулирования с другими собственниками: Попробуйте еще раз провести переговоры с другими дольщиками. Возможно, они согласятся выкупить вашу долю, даже если это будет символическая сумма, или хотя бы участвовать в погашении долга, чтобы снять арест.
Судебный порядок: Если досудебные меры не принесут результата, вам, вероятно, придется обращаться в суд. Это может быть иск о разделе лицевых счетов, иск о снятии ареста с вашей доли, или даже иск о принудительной продаже вашей доли с целью погашения долга (хотя это более сложный путь).
Для составления любых видов судебных и внесудебных документов вы можете обратиться в чат по ссылке:
С уважением юрист Кудрявцева Татьяна