Здравствуйте. От продажи квартиры с долей ребенка, у нее на счете лежат деньги. Разрешит ли опека за эти деньги купить квартиру дочери у бабушки. Где дочка будет одна собственница
Здравствуйте ️
Очень важный момент — сделки с имуществом ребёнка всегда под контролем органа опеки и попечительства.
1. Нормативная база
Ст. 37 ГК РФ – распоряжение имуществом несовершеннолетнего возможно только с согласия органа опеки.
Ст. 60 СК РФ – ребёнок имеет право на имущество, приобретённое на его имя.
Постановление Пленума ВС РФ от 27.05.1998 № 10 (п. 12) – при распоряжении имуществом детей орган опеки обязан исходить из интересов ребёнка.
2. Общие правила сделок с имуществом ребёнка
Органы опеки дают согласие только в том случае, если новая квартира не ухудшает условия проживания ребёнка:
не меньше по площади,
не хуже по характеристикам (санитарное состояние, благоустройство, транспортная доступность),
право ребёнка должно быть оформлено на собственность, а не на «долю» меньше прежней.
3. Особенность вашей ситуации
Деньги на счёте ребёнка — это компенсация за продажу его доли в прежней квартире.
Вы хотите купить на эти деньги квартиру у бабушки, где дочь будет единственным собственником.
️ Органы опеки крайне внимательно относятся к сделкам между близкими родственниками (родители – бабушка/дедушка и т.п.), потому что тут часто бывают схемы «перегонка имущества».
4. Позиция органов опеки на практике
Если квартира бабушки по условиям не хуже или лучше, чем проданная, и право оформляется на ребёнка целиком — орган опеки, как правило, даёт согласие.
Но потребуют:
оценку обеих квартир (от независимого оценщика),
справку о составе семьи,
выписку ЕГРН по обеим квартирам,
заключение БТИ или техплан,
подтверждение, что в новой квартире никто не зарегистрирован/нет обременений.
5. Судебная практика
Определение ВС РФ от 20.11.2018 № 18-КГ18-189: сделки, ухудшающие жилищные условия ребёнка, оспариваются и признаются недействительными.
В аналогичных ситуациях суды поддерживают опеку, если та отказала, поскольку у органов опеки широкое усмотрение, а приоритет — интересы ребёнка.
Вывод
Да, опека может разрешить покупку квартиры у бабушки, но только при условии:
квартира по площади и условиям не хуже прежней,
собственником будет только ребёнок,
сделка полностью прозрачна и не ущемляет интересы ребёнка.
Решение будет за опекой — поэтому вам нужно заранее подготовить максимальный пакет документов и обоснование.
Хотите, я составлю для вас образец заявления в орган опеки о согласии на покупку квартиры у бабушки на имя ребёнка?
