Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно ему вернуть залог на карту?
Арендатор требует возврата обеспечительного платежа (залога) , при этом в квартире нанесен ущерб имуществу.
В день его выезда проведена видео и фотофиксация с датой и временем, акт сдачи не подписан нами. Мною было, предложено ему своими силами вернуть всё и положенное состояние - он отказался. Мотивировав тем, что доказать его вину я не смогу.
Спустя время, арендатор угрожает судом (мотив целевой не пишет) , слушать доводы и приведенной стоимости ущерба не желает, досудебный процесс урегулирования не воспринимает. Как правильно ему вернуть залог (на карту?) и где гарантия что через опять, какое то время он не начнет предъявлять новые требования.
2.Какая территориальная подсудность дела, если арендованное имущество в одном городе, а я как ответчик, проживаю в другом регионе, возможности ездить на заседания затруднительны - состою на учете в больнице.
В вашей ситуации важно действовать юридически грамотно, чтобы минимизировать риски. Разберём вопросы по порядку:
1. Возврат обеспечительного платежа (залога) при наличии ущерба
— Удержание залога – вы вправе не возвращать залог (или его часть), если ущерб доказан. Основание: ст. 622 ГК РФ (арендатор обязан вернуть имущество в том же состоянии с учётом нормального износа).
— Доказательства ущерба:
— Видео и фотофиксация с датой и временем – это важно, но лучше дополнить актом осмотра (если он не подписан, укажите это в суде как отказ арендатора от подписания).
— Можно провести оценку ущерба (через независимого эксперта) и выставить счет арендатору.
— Частичный возврат: Если ущерб меньше залога – верните остаток. Если больше – можете взыскать разницу через суд.
Как вернуть залог (если решите вернуть часть или полностью)?
— Переводом на карту (с пометкой «возврат обеспечительного платежа по договору аренды от [дата]»).
— Расписка (если наличными) – но лучше безнал.
— Гарантии от новых претензий:
— Направьте арендатору письменное уведомление (заказным письмом с описью) о том, что:
— ущерб зафиксирован,
— сумма удержана в счёт покрытия ущерба,
— претензий друг к другу стороны не имеют.
— Если он не согласен – пусть оспаривает в суде.
---
2. Подсудность спора
— По общему правилу (ст. 30 ГПК РФ, ст. 35 АПК РФ) иск подаётся:
— По месту нахождения недвижимости (если спор связан с арендой квартиры).
— Если договор аренды заключён между физлицами – подсудность мировой суд (если ущерб до 100 тыс. руб.) или районный суд (если больше).
— Если вы ИП/юрлицо – арбитражный суд.
Ваше проживание в другом регионе:
— Вы можете ходатайствовать о рассмотрении дела в ваше отсутствие (ст. 167 ГПК РФ) или участвовать через представителя (адвоката).
— Если есть медицинские ограничения (нахождение на учёте), приложите справку от врача и просите о переносе заседания или рассмотрении без вас
---
3. Что делать, если арендатор подаёт в суд?
1. Попробуйте досудебное урегулирование:
— Направьте ему претензию с расчётом ущерба и предложением закрыть вопрос без суда.
— Если игнорирует – это будет плюсом в суде.
2. В суде акцентируйте на:
— наличии доказательств ущерба (фото, видео, возможна экспертиза),
— отказе арендатора подписать акт,
— его нежелании устранять ущерб.
Вывод
— Залог можно не возвращать полностью, если ущерб подтверждён.
— Подсудность – по месту квартиры, но можно участвовать удалённо или через представителя.
— Фиксируйте все контакты с арендатором (переписка, аудиозаписи, если он угрожает).
Если ответ полезен, прошу оставить личный положительный отзыв, с уважением!...