Можно ли перекрыть проезд соседнему СНТ и обязать его построить свою дорогу

Question

Добрый день! Вопрос по землям общего пользования в СНТ, в частности касается дорог. Нашими дорогами пользуется соседнее СНТ, то есть въезжают и выезжают, к ним постоянно ездит доставка, ездят строительные машины, мусоровоз 30 тонн и т.д. Свою дорогу по генплану они не построили, а когда-то договорились в устной форме временно поездить по нашей пока не построят свою. Воз и ныне там, никто и не собирался строить, схитрили. Документов на эту договоренность никаких нет. Наше СНТ платит налоги. Строительство и содержание дорог – удовольствие дорогое, соседи вкладываться не хотят, говорят дорого. Мы предложили им построить все-таки свою дорогу по генплану, а они стали придумывать кучу причин, то нас мало, откуда мы денег столько возьмем, то лесничество не разрешает лес рубить, говорят типа карта лохматых годов и когда это было.., то еще что-нибудь. А дорогу при этом изнашивают как будто хозяйство не на 35 дворов, а на 150….Мы задумались и решили проконсультироваться - возможно ли законными путями заставить их все-таки построить свою дорогу, перекрыть им въезд на законных основаниях? Куда для этого обратиться? Для справки – наши земли общего пользования не приватизированы.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Светлана. По решению Правления или Общего собрания членов СНТ может быть принято решения об устройстве шлагбаума и КПП на границе территории Вашего СНТ. Пусть Правление другого СНТ обращается с иском к Вам об установлении сервитута в порядке статьи 274 Гражданского кодекса РФ, если они хотят ездить по Вашей дороге. Сервитут будет платным в размере пропорционально расходам за содержание дороги с учетом примерного объема их пользователей дороги. Уточните только, границы Вашего СНТ определены в ЕГРН? Есть координаты границ Вашего участка территории СНТ?

Юрий Колковский · Answer

возможно ли законными путями заставить их все-таки построить свою дорогу, перекрыть им въезд на законных основаниях? Здравствуйте. Да, такая возможность есть. Речь идет о принятии общим собранием Вашего СНТ решения об установке шлагбаума на въезде на территорию Вашего СНТ. При этом даже если кто-то проголосует против, согласно статье 181.1 Гражданского кодекса РФ, решение общего собрания, принятое большинством голосов является обязательным для всех участников товарищества, независимо от того, участвовали они в голосовании или нет. В этом случае Вы воспрепятствуете въезду на территорию СНТ «чужих» автомобилей. Только стоит учесть, что при установке шлагбаума необходимо обеспечить беспрепятственный доступ к территории СНТ для пожарных, скорой помощи и других экстренных служб. Для этого могут использоваться специальные ключи, коды доступа или круглосуточная охрана.

Владимир Насонов · Answer

Здравствуйте! В связи с изменением законодательства основным нововведением применительно к приобретению земельных участков в составе СНТ, ДНТ, огородных товариществ (партнерств, объединений) стала законодательно закрепленная возможность передачи земельных участков общего пользования в собственность некоммерческого объединения бесплатно. Поэтому рекомендуем Вам оформить в собственность землю СНТ. Тогда Вы можете установить запрет на проезд по Вашему СНТ, установить шлагбаум. Вы также можете после приватизации земли, установить частный платный сервитут для проезда членов другого СНТ С уважением к Вам