Можно ли покупать квартиру у банкрота и как обезопасить сделку?
Хотим взять в ипотеку квартиру у банкрота. Что нужно сделать чтобы не потерять в будущем квартиру
, Снежана, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Здравствуйте, Снежана!
Риски покупки
-Отмена сделки – если суд признает продажу квартиры недобросовестной.
— Претензии кредиторов – могут оспорить сделку в течение 3 лет
— Обременения – квартира может быть под арестом
Как минимизировать риски?
— Проверить статус банкротства
-Убедиться, что продавец – физическое лицо-банкрот (реестр на сайте Федресурса)
-Проверить, что сделка одобрена финансовым управляющим
— Проверить историю квартиры
-Заказать выписку из ЕГРН (нет ли арестов/обременений)
-Узнать, включена ли квартира в конкурсную массу
Оформить сделку правильно
-Договор купли-продажи должен быть заверен нотариусом.
-Оплата только через банковскую ячейку/аккредитив (чтобы был подтвержденный платеж)
-Провести сделку через торги (если квартира в конкурсной массе) – это максимально защищает покупателя
Ипотека с защитой
-Банк может потребовать страховку титула (защита от потери прав)
-Убедиться, что банк проверил юридическую чистоту
Что делать, если квартиру попытаются оспорить?
-Ссылаться на добросовестность (не знали о нарушениях)
-Предоставить доказательства рыночной цены (отчет оценщика)
-Указать, что оплата прошла официально
Была рада Вам помочь! Если будет необходима дальнейшая консультация и помощь в составлении документов (услуги платные) — жду обращения в личные сообщения. Хорошего дня!
Буду благодарна за обратную связь! Поставьте положительную оценку за ответ — и я пойму, что он был Вам полезен.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Подскажите, что мне нужно сделать чтобы развестись?
Добрый день!
В браке 16 лет, есть несовершеннолетний ребенок, девочка 14 лет. Решила развестись с мужем. Совместно-нажитого ничего нет, только ребенок!
Муж прописан в Дзержинске, а я в Москве!
Подскажите, что мне нужно сделать чтобы развестись? Куда обратиться? Все говорят надо иск составить, но как буд-то это сложная задача!
Брат мой разводился без всяких заморочек со своей женой после измены, просто приехал в суд, взял образец, заполнил и зарегистрировал в приемной своей иск и все ( у него детей и совместного ничего не было).
Буду благодарна за советы!
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как правильно поступить в такой ситуации, чтобы не потерять собственные средства
В компании The Ultima Investmens Cyprus Limited открыт торговый счет. В результате ошибочно открытой сделки произошел маржин колл , сумма сделки составила 15000 долларов. Как правильно поступить в такой ситуации , чтобы не потерять собственные средства.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что мне нужно сделать, чтобы алименты все же дошли до меня?
Добрый день! 18 мая бухгалтерия на работе бывшего мужа перечислила алименты в отделение приставов, они никак не доходили, я поехала в отделение и узнала, что 17 мая сменились реквизиты ФССП, но об этом нам не сообщили. Деньги уже ушли на прошлые реквизиты, новые я передала на работу бывшего мужа. Что мне нужно сделать, чтобы алименты все же дошли до меня? И как быстро? Ведь их уже отправили на прошлые реквизиты…..Придут ли они вообще? Подскажите, пожалуйста. С уважением
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, если купить два участка земли ИЖС, что надо сделать, чтобы их не потерять ни через 3 года, ни через 15, например?
Здравствуйте, если купить два участка земли ИЖС,что надо сделать, чтобы их не потерять ни через 3 года,ни через 15, например? Есть какие-то варианты,без постройки фундамента и т. д.?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, чтобы не потерять внж?
Сын гражданин Украины, паспорт был просрочен в феврале 2022 года , после начала сво не было возможности его заменить. Имеет внж бессрочный с 2020 года, не подавал уведомление о подтверждении проживания по внж в 2023 и 2024 году. Неоднократно обращались в местное отделение ФМС для получения какого нибудь документа подтверждающего личность. В 2025 году ему присвоен статус временного убежища на год. В 2026 году столкнулись с проблемой, что хотят аннулировать внж, так как два раза было просрочено подтверждение о проживании по внж . Что делать, чтобы не потерять внж? В период с 2022 года по 2025 год постоянно обращались в ФМС, но начальник не могла придумать, что в этой ситуации предпринять.
Разъясните пожалуйста есть ли выход в данной ситуации
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.