Здравствуйте, в договоре аренды нежилого помещения есть пункт о расторжении. Может ли Арендодатель в одностороннем порядке расторгнуть договор просто по своему желанию и какой срок выезда при этом арендатора . Договор прикладывается (пункт 4,1,2 выполнен ранее в срок)
Здравствуйте, Екатерина, г. Москва,
в договоре аренды нежилого помещения есть пункт о расторжении. Может ли Арендодатель в одностороннем порядке расторгнуть договор просто по своему желанию и какой срок выезда при этом арендатора
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны выполняться сторонами в соответствии с условиями заключенного договора. соглашение об одностороннем расторжении отражено в самом договоре аренды. Арендодатель должен направить уведомление арендатору о расторжении договора в соответствии с п.8.1.2 договора.
Здравствуйте.
1.
Может ли Арендодатель в одностороннем порядке расторгнуть договор просто по своему желанию и какой срок выезда при этом арендатора .
В приложенном скриншоте такого права у арендодателя нет (оно теоретически может быть в других положениях договора), если, разумеется, не было нарушений пунктов договора, о которых идет речь в этой главе. Помимо договорных есть также законные основания для расторжения:
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Статья 619 ГК РФ.
Если и их не было, арендодатель в одностороннем порядке расторгнуть договор не может.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Статья 310 ГК РФ.
2. Что касается срока, это вопрос также либо должен регламентироваться договором, либо можно требовать покинуть помещение немедленно с момента прекращения договора.
Да, я тоже обратил на него внимание, однако он говорит об однострорннем отказе без привязки к какой-то норме о наличии права на такой отказ. Плюс в пунктах выше как раз говорится об одностороннем отказе в контексте нарушения одного из пунктов. Если таких нарушений нет, я не вижу здесь нормы о праве арендодателя прекращать договор безосновательно.
Здравствуйте!
Может ли Арендодатель в одностороннем порядке расторгнуть договор просто по своему желанию и какой срок выезда при этом арендатора .
В Вашем случае, Арендодатель может в одностороннем порядке расторгнуть договор, в случае нарушения Арендатором условий договора, а именно, в случаях, предусмотренных п. 8.1.2-8.1.3.
Только в случае наступления в договоре указанных обстоятельств, у Арендодателя возникает право на односторонний отказ от договора, согласно ст. 450.1 ГК РФ
Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).
просто смутил пункт 8,1,4 — Односторонний отказ от исполнения Договора влечет его расторжение
Это положение о том, что также в соответствии со ст. 450.1 ГК РФ договор прекращает свое действие с момента получения данного уведомления, если иное не установлено самим договором.
Так, в соответствии с п. 8.1.3 договора, предупредить об одностороннем отказе от договора в этом случае необходимо за 10 календарных дней, при одностороннем отказе от договора, в соответствии с п. 8.1.2 — 5 рабочих дней.
Пожалуйста.
Если здание в программе реновации было до заключения договора, пункт 4.2.6 в договоре может означать, что арендодатель может по своему усмотрению в любой момент расторгнуть в одностороннем порядке договор аренды или должен предъявить официальное предписание от города об освобождении здания?
Как я поняла, Арендатор не был предупрежден о том, что здание находится в программе реновации, со стороны Арендодателя? Здание находится в программе реновации?
В этом случае, также если Арендодатель направит указанное уведомление, то Арендатор имеет право на взыскания убытков, согласно ст. 15 ГК РФ, поскольку его право по договору нарушено. Про обеспечительный платеж необходимо точнее смотреть по условиям договора ( право на возврат его при расторжении договора), поскольку нарушения со стороны Арендатора нет, нарушение в этом случае, со стороны Арендодателя ( он не предупредил о том, что дом в программе реновации).
Про то, что он предъявить официальное предписание от города об освобождении здания в договоре нет указаний.
У арендатора преимущественное право на заключение договора на новый срок, это указано в договоре.
Если же Арендодатель откажет в этом праве Арендатору, при условии предупреждения последнего о заключении договора на новый срок в установленный договором срок, могут применяться положения ст. 621 ГК РФ, согласно которым
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Екатерина, здравствуйте.
в приложенном файле указаны условия. Поэтому и задается вопрос. 8,1,4 пункт подразумевает одностороннее расторжение договора арендодателем по его простому желанию или нет?
Односторонний отказ от исполнения Договора и расторжение договора по требованию одной из сторон (одностороннее расторжение) — это понятия хоть и близкие, но не равнозначные. Одностороннее расторжение Договора осуществляется через суд (статья 450 ГК РФ):
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
А вот односторонний отказ — это про внесудебный порядок, по основаниям предусмотренным законом или Договором (статья 450.1. ГК РФ).
Пункт 8.1.4. — всего лишь вносит ясность и определенность, во избежание различного толкования последствий одностороннего отказа.
И этот пункт совпадает с тем, что указано в статье 450.1. ГК РФ:
2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Основания для одностороннего отказа Арендодателя от исполнения Договора у Вас указаны в статьях 8.1.2.-8.1.3. Иных оснований нет.
С уважением.
в приложенном файле указаны условия. Поэтому и задается вопрос. 8,1,4 пункт подразумевает одностороннее расторжение договора арендодателем по его простому желанию или нет?
Поэтому ответ на этот вопрос — нет, не подразумевает. Так как пункт 8.1.4. всего лишь указывает на последствия одностороннего отказа от исполнения Договора. Он не устанавливает каких-либо дополнительных оснований.
п.8.1.4. договора подразумевает расторжение договора в связи с одностороннем отказом.
В соответствии со ст.421 ГК РФ стороны сами определяют условия заключаемого договора.