Можно ли взыскать переплату за отопление лоджии за три года и получить проценты по статье 395 ГК РФ?

Question

Уже боле трех лет я переплачиваю за отопления лоджии, за которую платить не надо. Не подавал исковое заявление, поскольку думал, что взыщу переплату за три года и еще компенсацию по 395 ГК РФ, однако обнаружил интересный документ в сети Пересчет произвели лишь со следующего за обращением и подачей документов месяца, сославшись на пункт 2 Положения о порядке перерасчета квартплаты и платы за коммунальные услуги, утвержденное Госкомитетом ЖКХ РСФСР 30 декабря 1983. 2. Перерасчет квартирной платы в связи с переобмером жилой площади производится со следующего месяца от момента представления документации из Бюро технической инвентаризации об изменении размеров жилой площади. Однако в наших квитанциях стоит правильная площадь, за вычетом лоджии, далее неправильная площадь со включенной лоджией. То есть, фактически, зная об ошибке, РСО подрожала незаконно взымать плату. Есть перспективы взыскать с РСО переплату за три последних года, или все упрутся и пересчитают с момента подачи претензии? И какие перспективы потребовать неустойку по 395 ГК РФ?

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте, Алексей! Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. (ст.15 ЖК РФ) Вы пишите, что Однако в наших квитанциях стоит правильная площадь, за вычетом лоджии, далее неправильная площадь со включенной лоджией. То есть, фактически, зная об ошибке, РСО подрожала незаконно взымать плату. что может указывать, на наличие у РСО сведений об общей площади квартир без учета лоджий, указанных в технической документации либо в ЕГРН. Причем РСО при наличии противоречий в сведениях должны учитывать площадь, указанную в ЕГРН 4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре. Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 Приказом Минстроя России от 31 января 2025 г. N 46/ПР признан утратившим силу с 31 января 2025 г. «Положение о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утв. указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30 декабря 1983 г. N С-2784. Есть перспективы взыскать с РСО переплату за три последних года, По моему мнению есть, причем они существенно увеличатся, если В ЕГРН внесены сведения об общей площади без учета лоджии.

Дмитрий Ненашев · Answer

Здравствуйте, Алексей, Это — Решение Верховного Суда РФ от 18.04.2022 N АКПИ22-157: legalacts.ru/sud/reshenie-verkhovnogo-suda-rf-ot-18042022-n-akpi22-157/ а также Апелляционное определение Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 26.07.2022 N АПЛ22-247 по результатам рассмотрении апелляционной жалобы на первое решение ВС РФ: https://legalacts.ru/sud/apelliatsionnoe-opredelenie-apelliatsionnoi-kollegii-verkhovnogo-suda-rf-ot-26072022-n-apl22-247/ ВС РФ указал: Оспариваемое Положение, определяя порядок перерасчета квартирной платы, в пункте 2 раздела «Общий порядок перерасчета квартирной платы» предусматривает, что перерасчет квартирной платы в связи с переобмером жилой площади производится со следующего месяца от момента представления документации из Бюро технической инвентаризации об изменении размеров жилой площади. Согласно пункту 4 данного раздела Положения, если вследствие допущенных жилищной организацией ошибок производилось неправильное начисление квартирной платы, то перерасчет производится лишь за последние три месяца. Таким образом, ВС РФ подтвердил правомерность применения «Положения о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги», утвержденного указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30 декабря 1983 г. N С-2784. Это положение не действует сейчас — отменено с 31 января 2025 на основании приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31.01.2025 № 46/пр: base.garant.ru/412004588/

Павел Попов · Answer

Здравствуйте! За период до 31.01.2025 – взыскать переплату не получится из-за действия старого Положения 1983 г. (подтверждено ВС РФ, решение от 18.04.2022 N АКПИ22-157 ). Пересчет возможен только за 3 месяца до обращения, а не за все годы. После 31.01.2025 – есть шанс взыскать переплату за весь период (если ошибка сохранялась), а также неустойку по ст. 395 ГК РФ, так как РСО знала о неверных начислениях, но не исправляла их. Подайте претензию в РСО с требованием перерасчета с 31.01.2025 и выплаты неустойки. Если откажут – иск в суд, ссылаясь на: — отсутствие законных оснований для начислений после отмены Положения; — проценты за пользование чужими деньгами (ст. 395 ГК РФ). Что касается перспектив, то деньги с 2025 года – высокая вероятность взыскания, неустойка – возможна, если докажете, что РСО знала об ошибке, но продолжала начисления. Соберите квитанции с неверной площадью и направьте официальный запрос в РСО – их ответ станет доказательством в суде.