Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли смысл составлять дополнительное соглашение?
Здравствуйте! Я являюсь новым собственником нежилого помещения сданного в аренду прежним собственником на 3 года . Письменно арендатор был уведомлен, были приложены реквизиты для оплаты , выписки из Егрн на собственность
Вносить какие-либо изменения в договор я не планирую. Есть ли смысл составлять дополнительное соглашение? Заранее спасибо!
Добрый день!
В соответствии с пунктом 1 статьи 617 ГК РФ, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Новый собственник занимает место первоначального арендодателя в силу закона.
Таким образом, заключение дополнительного соглашения к договору аренды в вашем случае не является обязательным. Достаточно уведомить арендатора о смене собственника и предоставить ему реквизиты для оплаты.
Однако, стороны по своему усмотрению могут заключить дополнительное соглашение, в котором будут указаны новые реквизиты арендодателя.
Если договор аренды регистрировался в Росреестре, то и доп.соглашение также нужно регистрировать.
При заключении нового договора аренды, в договоре Вы указываете себя в качестве арендодателя (как собственник помещения), подаете документы в Росреестр.
Заявление о регистрации договора аренды и прилагаемые к нему документы могут быть представлены в орган регистрации прав на бумажном носителе лично в Роскадастр, через МФЦ, через нотариуса.
Либо в форме электронных документов или электронных образов документов подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью посредством Портала Госуслуг или официального сайта Росреестра.