В квартире 2собственника:я и внук моей сестры.В квартире собственники не прописаны и не проживают.Проживает без прописки моя сестра(его бабушка)с сожителем.Я 4года не оплачивала содержание квартиры,они все квитанции оплачивали добровольно,теперь требуют вернуть деньги за оплату.
Я 4года не оплачивала содержание квартиры, они все квитанции оплачивали добровольно, теперь требуют вернуть деньги за оплату.
Добрый день!
Увы, но именно собственник жилого помещения обязан нести расходы по ремонту и содержанию жилья, причём, если квартира находится в долевой собственности, то эти расходы должны оплачиваться собственником пропорционально его доле.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Далее продолжу.
Добрый день. Ссылайтесь на ст. 1109 ГК РФ, поскольку они делали это, зная что не должны этого делать
В силу указанной статьи
Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:
4) денежные суммы и иное имущество, предоставленныево исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Так как они делали это добровольно, то возмещать им указанные суммы Вы не должны
и добровольно, теперь требуют вернуть деньги за оплату.
Не возвращайте. Пусть идут в с уд. В суде у них шансов нет в силу указанного, так как они делали это зная, что не должны этого делать
, теперь требуют вернуть деньги за оплату.
Кроме того, в силу ГК РФ
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
поэтому такую плату должен вносить наниматель
Ссылка
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/4b764239a2f8ec3f8195a6c6ba445739c95b9d6e/
Здравствуйте, Ольга!
сожителем.Я 4года не оплачивала содержание квартиры, они все квитанции оплачивали добровольно
Их требование правомерно, так как собственники обязаны вносить плату за жилые помещения.
Я 4 года не оплачивала
Единственное что вы сейчас можете сделать, это заявить о сроке исковой давности, и таким образом вам придётся оплатить только за последние 3, а не 4 года
ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение
И ещё момент, если у вас часть коммуналки по счетчикам (например свет, вода), то можете доказывать в суде, что вы не пользовались и следовательно оплатить только обязательные платежи в части содержания помещения, те фиксированные, не зависящие от того, проживает владелец или нет
.Я 4года не оплачивала содержание квартиры, они все квитанции оплачивали добровольно, теперь требуют вернуть деньги за оплату.
Правомерно, но взыскать с вас они могут только за три года и только вашу 1/2 от всей суммы. Можно применить срок исковой давности в суде (ст. 196 ГК РФ).
Здравствуйте.
В дополнение к сказанному коллегами.
Проживает без прописки моя сестра(его бабушка)с сожителем.
Как понимаю, они там бесплатно проживали?
Если так, то предъявите им встречное требование о взыскании с них неосновательного обогащения в виде средней платы за съём аналогичного жилья.
Можно посчитать за всё время, хотя больше, чем за 3 года (исковая давность), вряд ли взыщите — на суде они заявят о пропуске срока.
Но теоретически можно заявить сначала и за все года.
Сумма там явно будет больше, чем плата за содержание квартиры.
Статья 1102 ГК РФ Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
+ можно начинать процесс выселения.
Если счет на оплату ЖКУ выставлялся единый для двух собственников, а не отдельно каждому, то собственник, оплативший этот счет, вправе потребовать со второго оплаты его доли в качестве неосновательного обогащения, и судебная практика идёт тем путём, что в пределах исковой давности 3 года суды взыскивают неосновательное обогащение с не производившего оплату собственника, если он заявит о пропуске срока исковой давности по платежам за пределами 3х лет.
Вот если лицевой счет был разделен, и на ваше имя выставлялись самостоятельные счета, то добровольную оплату другим собственником можно оспорить по основаниям предусмотренным ст. 1109 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой не подлежит возврату в качестве неосновательного обогащения:
Вы, как собственник 1/2 доли, вправе требовать выселения сестры с сожителем из квартиры, если они проживают там без вашего согласия.
Так, в соответствии со ст. 247 Гражданского Кодекса РФ:
Намекните, что будете требовать выселения этих граждан при требованиях оплаты с Вас. Возможно, конфликт сразу разрешится.