Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И на что имеют право эти люди?
Добрый день , вопрос по коммунальной квартире. К соседке приехали близкие родственники мать и отчим , с их слов будут пребывать в квартире не меньше месяц -полтора. Соседка несколько месяцев назад сделала операцию, сейчас проходит курс реабилитации.У нас долевая собственность. Мы находимся в СПБ, а родители соседки с другого региона. В квартире один общий электросчетчик. Надо сказать, что ранее мать приезжала ( сразу в послеоперационный период и жила длительное время). Сейчас уже все соседи против , их проживания, т.к. есть замечания по пользованию общей площадью, и увеличение расходов-оплат коммунальных услуг на плечи зарегистрированных. ( нет горячей воды, стоят водонагреватели), предложили им оплачивать коммунальные услуги ( рассчитывающиеся с 1 человека) в общую квартирную капилку на ремонт. Они отказались. Какие правомерные действия все собственников возможно предпринять? и на что имеют право эти люди? Спасибо.
Здравствуйте, Татьяна.
Достаточно тонкий момент, но можете обратиться в полицию со ссылкой на статью 247 Гражданского кодекса РФ и указывая на то, что согласия сособственников на вселение и проживание в квартире третьих лиц получено не было.
Судебная практика на уровне Верховного Суда по схожим обстоятельствам
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 11.03.2025 N 1-КГ25-2-К3 (УИД 29RS0014-01-2023-004980-03)
Здравствуйте!
вопрос по коммунальной квартире.
К жилому помещению относится комната в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/acea5c086639bea3d5b43d3c6dca2d6dc7806005/
Вместе с тем согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты в силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ.
Согласно правовой позиции, содержащейся в определении Верховного Суда РФ от 24.09.2013 № 5-КГ13-101, поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности. В частности, нормы ст. 246 и 247 ГК РФ.
Сейчас уже все соседи против, их проживания, т.к. есть замечания по пользованию общей площадью,
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a1e64b4adc2b0257bfd9944bc29d51236afd0dd1/
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/fa1115a8e1086a097eb06c012bc2f5d5494b3756/
Следовательно, можно сделать вывод, исходя из положений п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ, что собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Какие правомерные действия все собственников возможно предпринять? и на что имеют право эти люди?
Если соседка не согласовала с другими собственниками комнат пользование общим имуществом в коммунальной квартире своими родственниками, то такими действиями нарушаются права других собственников.Иными словами, соседка должна была собрать письменные согласия всех жильцов коммуналки. Помимо разрешения необходимо согласовать срок, на который приедут ее родственники.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Все иные собственники имеют право обратиться в полицию.После чего к вам явится участковый и опросит всех проживающих в квартире. Выселить он не имеет право, но сделает предупреждение. Так же можно обратиться в УК.Управляющая компания может по просьбе проживающих составить акт об условиях их проживания в жилье. Будет составлен акт, где указано количество людей, проживающих в жилье, а также там будут подписи всех соседей. В дальнейшем данный документ может быть направлен в качестве претензии к соседке и ее родственникам.
Здравствуйте!
Сейчас уже все соседи против, их проживания, т.к. есть замечания по пользованию общей площадью, и увеличение расходов-оплат коммунальных услуг на плечи зарегистрированных.
Уточните, у Вас в собственности комната в коммунальной квартире ( у всех собственников коммунальной квартиры в собственности комната), или же квартира находится в долевой собственности ( определены доли в квартире?)
Если же квартира находится в долевой собственности, определены доли в ней ( смотрите информацию в выписке из ЕГРН), то
Собственники могут обратиться с требованием в судебном порядке, ссылаясь на норму ст. 247 ГК РФ, согласно которой
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Они могут возражать на вселение указанных лиц, указав также, что такой порядок пользования жилым помещением, которое находится в долевой собственности между сособственниками не согласован.
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 11.07.2024 по делу N 88-12111/2024 (УИД 72RS0013-01-2023-004148-22)
принадлежность ответчику К.П. доли в общем имуществе не исключает удовлетворение заявленного иска в части выселения ответчиков К.И. и М., так как владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (статья 247 ГК Российской Федерации), однако такое соглашение не достигнуто. Ответчики членами семьи истцов не являются.
Сейчас уже все соседи против, их проживания, т.к. есть замечания по пользованию общей площадью, и увеличение расходов-оплат коммунальных услуг на плечи зарегистрированных. ( нет горячей воды, стоят водонагреватели), предложили им оплачивать коммунальные услуги ( рассчитывающиеся с 1 человека) в общую квартирную капилку на ремонт. Они отказались
Если же в собственности комната в коммунальной квартире, то в судебном порядке можно заявлять требования об определении порядка пользования общим имуществом в коммунальной квартире, поскольку согласно ст. 42 ЖК РФ
Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
В связи с этим, необходимо также ссылаться на ст. 247 ГК РФ в обосновании требования определения порядка пользования общим имуществом в коммунальной квартире, который предлагают собственники комнат в коммунальной квартире.
Пожалуйста.
После фиксации фактов проживания посторонних лиц в коммунальной квартире можете уже дальше предъявлять иск об их выселении в порядке статьи 34 ГК и взыскании с них доли коммунальных платежей за период проживания третьих лиц.