Оспаривание залога, оспаривание залога"*, *"взыскание долгов"*, *"жилищные споры

Здравствуйте!

Уточните, кто является стороной по договору?

 оформлен на маму с — деньги мама не брала но подписала все документы залога, было освидетельствование ее здоровья 80!

Есть возможность оспаривать договор займа по безденежности, в соответствии со ст. 812 ГК РФ, если будут предоставлены доказательства того, что заемные  денежные средства в действительности не поступили заемщику. 

Так, в соответствии с ч.2 ст. 812 ГК РФ 

Если договор займа должен быть совершен в письменной форме (статья 808), оспаривание займа по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств, а также представителем заемщика в ущерб его интересам.

Вам же также необходимо предоставить доказательства того, что договор займа был заключен под  влиянием давления и обмана, угрозы,  стечения тяжелых обстоятельств. 

Согласно ст. 179 ГК РФ это обстоятельство также может являться основанием для оспаривания договора займа (его заключение  под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств). 

 было освидетельствование ее здоровья 80!

Что показало освидетельствования? Также, согласно ст. 177 ГК РФ  сделка может быть оспорена ( признана в судебном порядке недействительной)  в связи с тем, что гражданин, который заключил договор не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

требует переписать квартиру по мировому соглашению и съехать с квартиры

У вас уже был суд по этому поводу, или кредитор предъявляет требования, в соответствии с заключенным договором залога недвижимого имущества? 

Также, в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Здравствуйте . 

В силу положений ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/71fe0410dcf238b9046c908fac058e251e234ba0/

Поэтому следует  проверить был  ли надлежащим образом зарегистрирован договор залога . 

Если же  ваша мама подписала документы под давлением или обманом,  то такую сделку можно оспорить в суде на основании ст. 179 ГК РФ.Для этого необходимо предоставить  доказательства недействительности сделки из-за введения в заблуждение или злоупотребления доверием. И если  ваша мама в момент подписания документов уже имела ограничения в дееспособности ( к примеру, в связи с возрастом или состоянием здоровья),  то это также может быть основанием для признания сделки недействительной. Однако, может  потребоваться  медицинская экспертиза  подтверждающее недееспособность на момент сделки.

В  Постановлении Пленума Верховного суда от 23.06.2015 N 25  приведены  основания для оспаривания сделок совершенных под влиянием обмана и которые могут  быть признаны судом недействительной по иску потерпевшего .

 
Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

 Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

 Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

Здравствуйте.

было освидетельствование ее здоровья 80! Лет

И каковы результаты освидетельствования?