Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Я собственник нежилого помещения с отдельным входом в мкд, Зарегистрировала ооо ( стоматологию), документы все получены(в том числе лицензия)
Я собственник нежилого помещения с отдельным входом в мкд, Зарегистрировала ооо ( стоматологию) , документы все получены(в том числе лицензия). Должна ли я была спрашивать согласия жильцов на открытие стоматологии. Меня сейчас пугают закрытием моего бизнеса.
Здравствуйте!
1. Использование нежилого помещения в МКД для коммерческой деятельности, такой как стоматология, допустимо, если это не нарушает права жильцов и соответствует целевому назначению помещения (ст. 288 ГК РФ). Однако отсутствие согласия жильцов может стать основанием для жалоб, если деятельность клиники создает неудобства (шум, запахи, увеличенный поток посетителей).
2. Если помещение переведено из жилого в нежилое без соблюдения процедуры, требующей согласия общего собрания собственников МКД (ст. 36 ЖК РФ), жильцы могут оспорить использование помещения в судебном порядке, что создает риск приостановки деятельности.
3. Нарушение санитарных норм (СанПиН 2.1.3684-21) или пожарных требований при эксплуатации стоматологии может привести к проверкам и штрафам, а в крайнем случае — к приостановке лицензии или закрытию бизнеса.
Рекомендации:
1. Проверьте статус помещения в ЕГРН. Если оно изначально нежилое, согласие жильцов на его использование для стоматологии не требуется, при условии соблюдения санитарных и пожарных норм. Если помещение переводилось из жилого в нежилое, убедитесь, что перевод был проведен с согласия общего собрания собственников МКД (не менее 2/3 голосов, ст. 36 ЖК РФ).
2. Убедитесь, что деятельность стоматологии соответствует санитарным нормам (СанПиН 2.1.3684-21), включая вентиляцию, шумоизоляцию и утилизацию медицинских отходов. Это снизит вероятность обоснованных жалоб жильцов.
3. Если жильцы угрожают закрытием, запросите у них письменные претензии с указанием конкретных нарушений. В случае эскалации конфликта обратитесь вРоспотребнадзор или пожарную инспекцию для проведения проверки на соответствие нормам, чтобы подтвердить законность вашей деятельности.
4. Проведите собрание с жильцами или направьте им информационное письмо, разъясняющее, что стоматология работает в рамках закона, имеет лицензию и не нарушает их права. Это может снизить напряженность.
5. Если поступают жалобы в контролирующие органы, подготовьте документы (лицензию, выписку из ЕГРН, проект перепланировки, если была, и акты соответствия нормам) для защиты интересов в случае проверок.
6. Обратитесь к юристу, специализирующемуся на жилищном праве, для анализа ситуации и подготовки ответов на жалобы или исков жильцов, чтобы минимизировать риски приостановки бизнеса.
Надеюсь, информация была для Вас полезной +