Можно ли сдавать квартиру по договору ссуды и указывать разную арендную плату в договорах?

Добрый день.

Здравствуйте! У моих родителей есть совместное имущество(квартиры). Между мной и родителями заключен договор безвозмездного пользования(ссуды) сроком на 11 месяцев с пролонгированием на такой же срок до момента расторжения договора, в данном договоре есть пункт о том, что я могу распоряжаться имуществом(в том числе сдавать в аренду). Могу ли я в таком случае законно сдавать квартиру в аренду и получать с нее доход? Я оформлен как самозанятый, планирую доход с квартиры отражать в приложении мой налог и платить за нее налоги.

 в договоре  говорится о праве сдавать в найм?

Здравствуйте Артур.

Могу ли я в таком случае законно сдавать квартиру в аренду и получать с нее доход? Я оформлен как самозанятый, планирую доход с квартиры отражать в приложении мой налог и платить за нее налоги.

 Да, если в вашем договоре с родителями прямо указано право сдавать имущество в аренду, вы можете это делать на законных основаниях. 

По общему правилу, ссудополучатель (вы) не вправе передавать имущество в пользование третьим лицам (в том числе сдавать в аренду) без согласия ссудодателя (родителей) исходя из положений ст. 689 ГК РФ.

Если в вашем договоре ссуды есть отдельный пункт, разрешающий вам сдавать квартиру в аренду, это согласие считается полученным.
Вы вправе заключать договоры аренды, получать доход и отражать его как самозанятый через приложение «Мой налог».

Каким образом мне можно сделать договор, чтобы в основном договоре была указана сумма нужная ей, но дополнительно ей нужно было оплачивать полную стоимость аренды? Можно ли это сделать в дополнительном приложении к договору или оно будет не действительно, так как в основном договоре сумма указана ниже?
 

Официально указывать одну сумму в договоре, а фактически получать другую — незаконно. Это может привести к отказу в компенсации и другим юридическим рискам.

Компенсация сиротам за аренду жилья предоставляется на основании официального договора, в котором указывается сумма, реально уплачиваемая арендатором.

Если в договоре будет указана заниженная сумма, а остальная часть будет оформлена отдельным соглашением или «приложением», это может быть признано недействительным в силу ст. 170 ГК РФ — притворная сделка.

В случае проверки государственные органы могут отказать в компенсации, а также привлечь к ответственности за предоставление недостоверных сведений.

Как вариант  получения полной стоимости аренды — сама аренда + пользование техникой, т.е. отдельным договором оформить.

Здравствуйте! 

В соответствии со ст.421 ГК РФ стороны сами устанавливают условия заключаемого договора.

У Вас договор безвозмездного пользования. Т.е. только пользования, а не сдачи в аренду.

Могу ли я в таком случае законно сдавать квартиру в аренду и получать с нее доход? Я оформлен как самозанятый, планирую доход с квартиры отражать в приложении мой налог и платить за нее налоги.

 Здравствуйте.

Вы как самозанятый, руководствуясь положениями ст.тс. 4 и 6 Закона №422-ФЗ вправе сдавать во временное пользование жилые помещения как принадлежащие Вам, так и принадлежащие другим лицам.

Есть арендатор, девушка сирота с ребенком и молодым человеком(не муж). Девушка хочет, чтобы в договоре аренды я указал заниженную стоимость аренды, чтобы получать компенсацию от государства за аренду. Каким образом мне можно сделать договор, чтобы в основном договоре была указана сумма нужная ей, но дополнительно ей нужно было оплачивать полную стоимость аренды?

 На самом деле Вы должны понимать. что при подписании данного документа, у нее будет обязанность оплачивать именно ту сумму. которая указана в договоре.

При этом Вы можете подписать дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым арендная плата будет та, о которой вы договорились в реальности. Таким образом, это довольно логичный вариант, если вы намерены пойти девушке навстречу. При этом в том же дополнительном соглашении к договору вы также можете указать на то, что вместе с девушкой будет проживать и мужчина.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

Здравствуйте . 

  Самозанятый не вправе сдавать в аренду коммерческую и другую нежилую недвижимость не относящиеся к жилому имуществу (ст.  6 ФЗ от 27.11.2018 № 422-ФЗ),  а что касается  договора безвозмездного пользования  то он может быть заключен на любой срок и руководствоваться необходимо условиями заключенного договора .

Если в договоре ссуды между вами и родителями четко указано, что вы имеете право сдавать квартиру в аренду, то вы можете это делать. Поскольку вы зарегистрированы как самозанятый, вы можете отражать доход от аренды в приложении «Мой налог» и уплачивать соответствующий налог.

 Закон требует, чтобы все доходы и расходы были задекларированы честно и прозрачно. Указание заниженной стоимости аренды в договоре может считаться мошенничеством, что может привести к юридическим последствиям для вас и арендатора.
 Составление дополнительного соглашения, которое противоречит основному договору, также может быть признано недействительным в случае судебного разбирательства.( ст. 170 ГК РФ ) . 
Поэтому лучше ,  рассмотреть другие законные  способы  оформления договора. Например, можно оформить два договора: один с девушкой по заниженной цене (на ту часть квартиры, которую она фактически снимает), а второй договор на оставшуюся часть аренды с мужчиной (если это возможно и приемлемо для всех сторон).