10 Сколько у меня времени на маневры?

Здравствуйте.

Действительно на единственную квартиру распространяется исполнительский иммунитет (ст. 446 ГПК РФ). Но дело в том, что этот иммунитет не действует на квартиру, которая находится в ипотеке.

2) Стоит ли в залоговорую квартиру прописать моего годовалого ребенка несовершеннолетнего?

Сути это не изменит. Квартира находится в ипотеке, и ее такой статус от этого не изменится.

3) Как быть с судом? направить в суд мой договор с банкротной организацией? Еще в документе суда написано, что фин управляющему никто не заплатил и что я должен оплатить, а они банкротное бюро обязаны были заплатить ему. Прочитайте пожалуйста документ суда, как лучше поступить? Что если не заплатить? 

У Вас в принципе назначено рассмотрение дела

2. Назначить судебное заседание арбитражного суда первой инстанции по проверке обоснованности заявления должника на «24» июля 2024 года на 10 часов 05 минут

отсрочка на уплату вознаграждения в пользу ФУ Вам предоставлена.

Вы пишете:

Я заплатил им, но недавно обнаружил, что на мои суды даже никто не ходит, они оказались, по моему мнению мошенниками. 

 Так судебных заседаний еще не было.

4) Не хочется ходить в суд, а он будет уже 24 числа. В канцелярию суда в свободной форме объяснить мою ситуацию и приложить банкротный договор? Пока денег на юриста нет, может будут позже.

Ну хочется Вам или не хочется, Вы должны понимать, что результатом Вашей процессуальной пассивности может быть негативное решение. В законе № 127-ФЗ напрямую не предусмотрен такой документ как пояснения. Но это и не требуется. В полномочия суда, согласно АПК РФ, входит запрос у участников процесса любых сведений и документов, важных для разбора дела. Вот в рамках этих прав Вы и можете дать соответствующие пояснения. Кроме того, если Вы выдали доверенность лицам, с которыми заключили договор, то они могут сами и пойти на судебное заседание и дать соответствующе пояснения. возможно согласованные заранее с Вами.

Добрый день,

С учетом того, что у квартиры несколько долевых собственников, их доли должны продаваться отдельно от процедуры банкротства, т.е. в исполнительном производстве. Таким образом, потенциальному покупателю надо отслеживать и выкупать доли отдельно, что в однокомнатной квартире вряд ли кто то будет делать.

Сестру вашу (если она имеет право на пожизненное проживание, как я понимаю отказ от приватизации) надо снова зарегистрировать в квартире по постоянному месту жительства. Тогда такой токсичный трудноприобретаемый актив вряд ли кому то понадобится. 

Т.е. если будет процедура банкротства и правильно себя вести квартира будет очень долго болтаться и скорее всего ее просто никто не выкупит и банк возможно оставит за собой (ориентировочно год все это будет продолжаться, а возможно и больше), а возможно и откажется, т.е. квартира останется у вас, либо предложит выкупить за символичную сумму.

Кроме того, пока не введена процедура банкротства, можно попробовать отказаться от процедуры банкротства, написать отказ от заявления о банкротстве, не факт, что получится, но попытаться можно.

Здравствуйте.

1) Можно ли сохранить жилье?

 да, на единственную квартиру действует правильно ст. 446 ГПК РФ. Вместе с тем, поскольку квартира в ипотеке, её могут отобрать. При этом согласно разъяснениям, которые указаны в Постановлении Конституционного Суда РФ от 04.06.2024 N 28-П «По делу о проверке конституционности положений статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 213.25 Федерального закона „О несостоятельности (банкротстве)“ в связи с жалобой акционерного общества „Юридическое бюро “Факториус»

3. Впредь до внесения федеральным законодателем в правовое регулирование изменений, вытекающих из настоящего Постановления:

суды исключают из конкурсной массы гражданина-должника по его заявлению денежные средства, вырученные от продажи в рамках процедуры банкротства принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности и обремененного ипотекой жилого помещения, которое является для него и членов его семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, единственным пригодным для постоянного проживания (за вычетом сумм, направляемых на погашение требований залогового кредитора, а также на погашение требований и расходов, предусмотренных абзацами вторым — четвертым пункта 5 статьи 213.27 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»), как защищенные имущественным (исполнительским) иммунитетом;

И как указано в ст. 213.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ

5. На любой стадии рассмотрения арбитражным судом дела о банкротстве гражданина, но не ранее истечения срока, предусмотренного пунктом 2 статьи 213.8 настоящего Федерального закона, третье лицо в порядке, предусмотренном статьей 113 настоящего Федерального закона, с согласия должника вправе удовлетворить в полном объеме требования кредитора, обеспеченные ипотекой жилого помещения (его части), если для гражданина и членов его семьи, совместно проживающих в таком жилом помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (далее в настоящей статье — жилое помещение). Соответствующие денежные средства считаются предоставленными гражданину на условиях договора беспроцентного займа, срок которого определен моментом востребования, но не ранее истечения трех лет с даты завершения процедуры, применяемой в деле о банкротстве гражданина, или прекращения производства по делу о банкротстве.

2) Стоит ли в залоговорую квартиру прописать моего годовалого ребенка несовершеннолетнего?

 можете. но ситуацию это не изменит вовсе.

3) Как быть с судом? направить в суд мой договор с банкротной организацией? Еще в документе суда написано, что фин управляющему никто не заплатил и что я должен оплатить, а они банкротное бюро обязаны были заплатить ему.

 пока ФУ платить и не надо, у Вас отсрчока. Если оплаты не будет ФУ, то суд может вернуть, заявление, приостановить его рассмотрение и т.д.

4) Не хочется ходить в суд, а он будет уже 24 числа. В канцелярию суда в свободной форме объяснить мою ситуацию и приложить банкротный договор? Пока денег на юриста нет, может будут позже.

 кацелярия такие вопросы в принципе не рает, Ваши рассказы им ни к чему. Общаться надо с помощником хотя бы. Можете давать пояснения непосредственно суду во время судебного заседания. Но Вам и не надо идти, пусть ходят те, с кем у Вас договор, если сами не хотите.

5) Если я решусь пойти в суд, то что говорить? Я работаю удаленно, в сфере IT. Сказать что я не работаю, что бы меня признали банкротом? это конечно, стыдно говорить, так как я работаю, только через другое ИП так как счета мои заблокированы.

 Суть Ваших пояснений Вы формируете сами. Обычно говорят, почему не могут выполнять обязательства. указывают на плохую финансовую ситуацию. Но давать Вам надо исключительно правдивые объяснения, потому что суд будет проверять всё.

Но я слышал, что единственное жилье не подлежит реализации и поэтому выбрал фирму, которая сказала, что можно сохранить. Я заплатил им, но недавно обнаружил, что на мои суды даже никто не ходит, они оказались, по моему мнению

 Добрый день! Это так в силу ст. 446 ГПК РФ, НО эта норма не работает когда единственное жилье является предметом залога.

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
 
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением,за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Добрый день!

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспеченных ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией   (пункт 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 №102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
При этом сам по себе факт наличия у гражданина-должника жилого помещения, являющегося для него и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания, не препятствует обращению взыскания на него,
если оно обременено ипотекой. 

1) квартиру не сохранить, она будет реализована на торгах в процедуре банкротства. Факт регистрации лиц  в квартире значения иметь не будет.

3) по определению суда обязанность внести депозит возложена на вас; направление договора в суд ничего не изменит. Если не внести депозит, суд оставит заявление без движения.

7) целесообразно, при отказе от процедуры банкротства, договориться с банком на реструктуризацию и тп. Даже если будут суды с банком это может растянуться на год и больше.  Также можно будет подать заявление в суд на рассрочку и отсрочку исполнения решения.  В процедуре банкротства такого не будет и все решится по продаже оч быстро. Т.е. на самотек лучше ситуацию не пускать.

Добрый день,

как правильно отметили коллеги, исполнительский иммунитет не действует на предмет ипотеки, поэтому если не предпринимать никаких действий, то квартиру реализуют с торгов.

В настоящее время заявление о признании вас банкротом принято в производство суда и сейчас будет решаться вопрос — какую процедуру в отношении вас следует ввести (процедуру реструктуризации задолженности или процедуру реализации имущества). Если ваша цель — сохранить залоговую квартиру, то в таком случае вам следует добиваться введения процедуры реструктуризации долга, подготовить и направить в суд план реструктуризации (который будет предусматривать постепенное погашение задолженности) и вносить денежные средства согласно данному плану.

Если же помимо залогового кредитора у вас имеются еще и иные кредиторы, требования которых не обеспечены залогом квартиры, то обратите внимание на недавно введенную в закон о банкротстве статью 213.10-1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Предлагаю вам с ней внимательно ознакомиться.

Если простыми словами — данная норма позволяет вам заключить отдельное мировое соглашение с залоговым кредитором и гасить долг перед ним постепенно (во избежание обращения взыскания на квартиру), при этом ваша квартира будет защищена исполнительским иммунитетом от притязаний иных (незалоговых) кредиторов.

Если нужна дополнительная / более развернутая консультация — пожалуйста, пишите в чат.

С уважением, 

Анна

1). Можно сохранить, если в процедуре банкротства с залоговым кредитором заключите особое мировое соглашение на оплату по ипотеке (условия по ФЗ идентичны тем, что были в момент действия кредитного договора). Но имейте ввиду, что кредитор может и отказать: мировое — это его право, а не обязанность.

Если с мировым соглашением не срастется, то на объект будет обращено взыскание.

Дополнительно: не до конца ясен Ваш рассказ в части того, являются ли двое друг владельцев долей участниками ипотечного кредита. Если они являются залогодателями в рамках своих долей, то на их доли будет обращено взыскание в исполнительном производстве в пользу банка-кредитора. 

Если же в залоге только Ваша доля, то см.выше комментарий про мировое соглашение с кредитором.

2). Не поменяет сути проблемы, Вам особо ничем не поможет.

3). Если ден.средства на депозит не поступят для фин.управляющего, то арбитраж скорее всего не введет процедуру банкротства из-за отсутствия финансирования заявителем. И все расходы на оплату услуг юр.фирмы окажутся впустую.

4). Можете направить ходатайство о рассмотрении без Вашего участия. Смотря чего Вы хотите добиться: если Вы на депозит не планируете деньги вносить (п.3), то и смысла ходить нет.

5). Можете попросить ввести в отношении Вас процедуру реструктуризации, потому что видите возможность со временем рассчитаться с кредиторами (если Вы видите эту возможность, конечно).

6). Около года и больше, смотря что еще у Вас есть кроме залоговой квартиры, какие доходы и есть ли совместно нажитое имущество с женой (на которое будет обращено взыскание).

7). См. комментарии выше.

8). У Вас долг 5 млн.рублей. По 1 тыс.руб не поможет

9). В процедуре банкротства к Вам никто и не придет.

10). См. п.1,3 и 6 в части процедуры. Если банкротства не будет, то в испол.производстве все равно обратят взыскание на Вашу залоговую долю в квартире.