На основании какого закона ИП может работать без кассового аппарата?

ИП может работать без кассового аппарата (онлайн-кассы) в следующих случаях:

1. Сдача квартир в аренду (арендный бизнес)
Основание:

Пп. 2 п. 2 ст. 2 закона 54-ФЗ (о применении ККТ) – ИП на патенте (ПСН) или НПД (налог на профессиональный доход) освобождены от онлайн-касс при расчетах с физлицами (не организациями!).
Если ИП на УСН, ОСНО или ЕСХН – онлайн-касса нужна, но только при расчетах с юрлицами и ИП (при аренде физлицам можно выдавать рукописные расписки без ККТ).
Важно:

Если арендатор – юрлицо или ИП, касса обязательна (нужен чек).
Даже при работе с физлицами рекомендуется оформлять договор аренды и расписки для подтверждения доходов.
 
2. Риелторская деятельность (посреднические услуги)
Основание:

Пп. 5.1 п. 2 ст. 2 закона 54-ФЗ – ИП без наемных сотрудников в сфере услуг может не применять ККТ до 1 июля 2024 года (если принимает оплату от физлиц наличными или переводом на карту).
С 1 июля 2024 года онлайн-касса станет обязательной для всех ИП, включая риелторов (кроме ИП на НПД).
Важно:

Если ИП нанимает сотрудников – касса уже нужна.
Если клиент – юрлицо или ИП, касса обязательна (даже до 2024 года).
 
Вывод:
Без кассы можно:

Сдавать жилье физлицам (если ИП на ПСН/НПД или работает без юрлиц).
Оказывать риелторские услуги физлицам (если нет наемных работников и до 01.07.2024).
Касса нужна:

При работе с юрлицами/ИП.
Если ИП нанимает сотрудников.
С июля 2024 года – всем риелторам (кроме ИП на НПД).
Рекомендация: Если сомневаетесь – переходите на НПД (если доход до 2,4 млн ₽/год) или уточняйте режим налогообложения у бухгалтера.

Здравствуйте Анастасия!

Федеральный закон от 22.05.2003 №54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчётов в Российской Федерации» регулирует вопросы применения контрольно-кассовой техники (ККТ). 

Согласно этому закону, индивидуальные предприниматели должны использовать кассовый аппарат по умолчанию, но есть исключения, когда его можно не применять. 

Например:
ИП ведёт безналичные расчёты с другими ИП или юридическими лицами. Если деньги при этом поступают напрямую с одного расчётного счёта на другой, контрольно-кассовая техника не требуется.

Предприниматель ведёт бизнес в сфере спорта или образования. Согласно закону №274-ФЗ, который вносит изменения в №54-ФЗ, освобождение от применения ККТ доступно индивидуальным предпринимателям, у кого основная деятельность по ОКВЭД — образовательная или физкультурно-спортивная.
Деятельность бизнеса входит в перечень исключений. В пункте 2 статьи 2 закона №54-ФЗ указаны виды услуг, при которых возможна работа без кассового аппарата.