В случае неуплаты - может ли быть наложен арест, взыскание на частный дом (и земельный участок), в котором проживаю?

Для всех членов семьи является единственным жильем, площадь 220 кв.м.

 Добрый день!

 Не может быть обращено взыскание на единственное жилое помещение, т.к. оно обладает исполнительским иммунитетом на основании ст. 446 Гражданского Кодекса РФ:

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением

 Далее продолжу.

Здравствуйте, Дмитрий.

являюсь поручителем по займу Юр.лица.

 я верно понимаю, без залога?

В случае неуплаты — может ли быть наложен арест, взыскание на частный дом (и земельный участок), в котором проживаю?

В случае принудительного взыскания задолженности в порядке исполнения может быть  наложены ограничительные меры на ваше имущество. Но обратить взыскание на единственное жилье должника  для погашения долга нельзя. 

Здравствуйте . 

Взыскание на имущество, являющееся единственным жильем, регулируется законодательством РФ, в частности   ст.  446 ГПК РФ гласит, что  взыскание не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/a67dde7f663104e7cffeff6d926f3a3e8ac36aa2/

В вашем случае дом, в котором вы проживаете с семьей, является единственным жильем, и, следовательно, он не может быть изъят в счет погашения долга. Это правило распространяется на всю долю имущества, включая доли, принадлежащие вашим детям и супруге.

Исключением в таких случаях может быть  к примеру, если жилье было приобретено за счет средств, полученных преступным путем, или если оно было заложено в качестве обеспечения по кредиту.
А  также, если дом находится в ипотеке, то кредитор  может обратить взыскание на это имущество в случае неуплаты долга.

Добрый день, являюсь поручителем по займу Юр.лица. В случае неуплаты — может ли быть наложен арест, взыскание на частный дом (и земельный участок), в котором проживаю?

 Добрый день! Арест на Вашу долю, да может быть поскольку арест является обеспечительной мерой, направленной на взыскание задолженности в рамках исполнительного производства. При этом арест или ограничения на регистрационные действия с Вашей долей не означают обращение на нее взыскания с целью погашения задолженности. Формально в отношении дома (если доля не в залоге) действует иммунитет как на единственное жилье, установленный ст. 446 ГПК РФ. Неформально, с учетом позиции Конституционного суда РФ аж 2012 года и все еще не приведенной в соответствие ст. 446 ГПК РФ с учетом данной позиции КС, а также озвученной площади дома и количества проживающих небольшие риски все же существуют поскольку на одного проживающего приходится площадь гораздо больше минимума.

Добрый день.

Запрет на рег.действия по Вашей доле в случае испол.производства в отношении Вас как поручителя будет наложен. А обращение взыскания и  выставления на торги в испол.производстве на единственное жилье не будет.

Одновременно с этим, если в отношении Вас начнется процедура банкротства, то, с учетом площади дома (даже если брать в расчет, что Вам принадлежит де-юре только 25% (с учетом невыделенной доли женыы), особо скурпулезный фин.управляющий может инициировать через суд выделение Вашей доли в натуре и выставит ее на торги как роскошь (даже 55 кв.метров на одного человека могут попасть под эту категорию). Но Вы сможете в приоритетном порядке выкупить на супругу до начала торгов.

Добрый день, Дмитрий.

На основании статьи 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, взыскание не может быть обращено на жилое помещение (его части), если оно является для должника и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания. Учитывая, что вы и ваша семья, включая несовершеннолетних детей, постоянно проживаете в этом доме и он является для всех единственным жильем, действует исполнительский иммунитет. Доли детей не подлежат взысканию, поскольку в силу статьи 60 Семейного кодекса РФ имущество детей не может быть использовано для погашения долгов родителей, и наоборот.

Тем не менее, возможно наложение ареста на вашу долю как обеспечительной меры в рамках судебного разбирательства или исполнительного производства. Это ограничение касается регистрационных действий, но не подразумевает принудительную продажу имущества.

Важно учитывать позицию Конституционного Суда РФ, выраженную в Постановлении № 11-П от 14.05.2012 и Постановлении № 15-П от 26.04.2021. Суд указал, что исполнительский иммунитет не должен распространяться на имущество, которое явно превышает разумные потребности гражданина и его семьи в жилище. В вашем случае при площади дома 220 кв.м. и количестве проживающих 4 человека возможен правовой анализ на предмет превышения социальной нормы. Особенно этот аспект может быть актуализирован в случае инициирования процедуры банкротства, в рамках которой финансовый управляющий может обратиться в суд с ходатайством о выделении вашей доли и реализации её как имущества, не подпадающего под защиту.

Учитывая, что 50% дома оформлено на вас, а в браке имущество является совместной собственностью, ваша супруга вправе подать заявление в Росреестр о включении записи о совместной собственности. Это создаст дополнительные гарантии в случае судебного разбирательства и может затруднить реализацию доли.

Таким образом, в рамках исполнительного производства взыскание на ваш дом как единственное жилье невозможно, однако при банкротстве при определённых условиях существует вероятность обращения взыскания на вашу долю, особенно если суд сочтёт жилую площадь превышающей разумные нормы. При этом остается возможность приоритетного выкупа доли супругой до торгов.

С уважением,

Гайворонский Александр.

Здравствуйте, Дмитрий.

По общему правилу, должник и поручитель отвечают по обязательству — в солидарном порядке. Так, в силу части 1 статьи 363 ГК РФ,

ГК РФ Статья 363. Ответственность поручителя
 
1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

То есть, суд, на вступившее в законную силу, решение, выдаст взыскателю (по его ходатайству), 2 исполнительных листа, в каждом из которых будет фигурировать одна и та же величина долга. Соответственно, будут возбуждены 2 исполнительных производства и пристав, обязан их объединить в сводное, с литерой «св» (сводное, по взыскателю).

При солидарном взыскании, долг, в полном присужденном размере, может быть взыскан — с любого из «солидарщиков».

Далее.

50% зарегистрировано на меня (соответственно половина моей долипо умолчанию принадлежит супруге).

Как это понимать?.. Речь идет о  презумпции равенства долей супругов в совместном имуществе имуществе?.. Если так и есть, то пристав, в рамках возбужденного исполнительного производства (ип),  непременно установит запрет на совершение рег. действий с долей в жилом помещении, титульным собственником которой (долей в праве) Вы являетесь. И, если эта доля в праве собственности, будет  обладать правовым статусом «единственно пригодного жилья. для постоянного проживания», то на этом полномочия пристава и заканчиваются (то есть, на такое жилье запрещено обращать взыскание).

Вместе с тем, имейте в виду, что имущественным иммунитетом от обращения взыскания, может обладать жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, отвечающее 2ум совокупным (применяемым одновременно) условиям:

1) должник является собственником этого жилья (подтверждается Выпиской из ЕГРН),

2) должник проживает в этом жилье (подтверждается регистрацией по адресу проживания, в том числе, и отметкой о регистрационном учете по этому адресу — на соответствующей странице гражданского паспорта должника).