Акт приемки-передачи квартиры

Сначала вам необходимо обратиться к застройщику с письменной претензией о фиксации текущего состояния вашей квартиры, включающей требование о возмещении вреда за задержку сроков сдачи дома.

Наличие подписанного вами акта приема-передачи объекта долевого строительства не исключает вашего права на возмещение вреда возникшего по вине застройщика. Вы вправе также требовать компенсации морального вреда

Не рекомендую обусловливать неподписание акта приемки – передачи объекта неполучением от застройщика неустойки, поскольку ч. 5 ст. 8 закона № 214-ФЗ допускает возможность отказа участника долевого строительства от подписания акта приемки – передачи лишь до момента исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 закона. Согласно указанной норме, обязанность по уплате неустойки не является основанием для отказа от приемки объекта.

Рекомендуем Вам подписать акт приемки объекта. Вместе с тем, в случае если Вы желаете взыскать с застройщика неустойку за просрочку передачи объекта, в акте приемки желательно не указывать фразу об отсутствии у Вас каких-либо претензий к застройщику, а в случае если исключение такой формулировки невозможно, заблаговременно до момента подписания акта приемки – передачи, либо непосредственно после его подписания рекомендуем направить застройщику претензию с требованием об оплате неустойки. Как правило, суды критически оценивают тезис об отсутствии претензий, указываемый в акте приемки – передачи в случае если участником долевого строительства до или непосредственно после подписания акта направляются претензии застройщику об оплате неустойку за допущенную просрочку.

Наталья, добрый день!

Если у Вас есть договор, то там обычно прописывается порядок подписания акта приемки-передачи. В вашей ситуации было бы разумнее направить в адрес застройщика мотивированный отказ от подписания акта, с указанием всех Ваших претензий. Данный мотивированный отказ необходимо направить заказным письмом с уведомлением о вручении, чтобы у Вас был факт подтверждения застройщиком данного документа. Кроме того, в письмо обязательно приложите опись вложений, в которой напишите «мотивированный отказ от подписания акта приемки-передачи квартиры, расположенной по адресу_______________, по договору №_____ от __________, заключенному между __________ и ________».

Что касается риска неподписания акта, то в ряде случаев неподписание акта и наряду с ним ненаправление мотивированного отказа в указанный в договоре срок признается как Ваше согласие на приемку, и Вы лишитесь права на предъявление претензий.