Разрешение ситуации в оплате жилищных услуг обсл. Организац

Здравствуйте. Здесь не юридический момент, а скорее хитрый ход со стороны Домоуправления 3.

Когда Домоуправление была УК, то отвечала за заключение договоров с ресурсниками, за работу по жалобам на недоподачу или плохое качество коммунальных услуг и т.д.

Сейчас же Домоуправление отвечает только за уборку территории возле дома и в подъездах, а так же вывод ТБО. То есть они просто сняли с себя обязанности и теперь особо ни за что и не отвечают. Им так проще работать, ни за что не отвечают, а деньги получают почти те же.

При непосредственном управлении собственники сами должны заключать договора с поставщиками ресурсов (тепло, вода). И непосредственно напрямую решать проблемы возникающие с недопоставкой комм.ресурсов с поставщиками (Водоканал, Теплосеть). У Вас как я понял этим будет заниматься Энергокомфорт. Хотя как сообщается. данная компания на стадии банкротства и перепродаётся собственником какой то сторонней организации. 

Так же Домоуправление сейчас не может Вам выставлять счета на управление домом, так как не является управляющей компанией для Вашего МКД. Выставляемые Вам суммы долга можно оспорить в суде, либо направить жалобу в жил.инспекцию и прокуратуру.

Добрый день!

Способ управления МКД мог быть изменен только на основании решения общего собрания собственников помещений. Если есть протокол общего собрания из которого следует решение о смене способа управления — то никакого подвоха здесь нет. Собственники в праве сами выбирать как управлять своим имуществом

Зачем наш дом перевели на непосредственное управление?»

Александр

В связи с тем, что собственники квартиры, не могут заключить договор с ресурсоснабжающими компаниями, от его имени это делает управляющая компания. У Обслуживающей организации в отличии от Управляющей компании круг вопросов уже. Обслуживающие организации бывают разные

— кто-то проводит уборку мест общего пользования (МОП) и придомовой территории;

 — чистка крыш, промышленный альпинизм и так далее.

Обслуживающая организация — это «руки» Управляющей компании. Они работают по договору подряда, то есть непосредственно «сидят» на доме и латают дыры, чистят снег, вкручивают лампочки. Это исключительно хозяйственная деятельность, они не заключают договоров с жильцами, не платят ресурсоснабжающим фирмам, не судятся и так далее.
За качество уборки — отвечает Обслуживающая организация, ее выбирает УК. Если мы хотим попасть в программу капремонта, получить перерасчет — это уже ответственность Управляющей компании. 

С уважением А.Э.С.

Александр, здравствуйте!

Непосредственное управление -  управление домом самими жильцами, без помощи сторонних организаций. Жильцы сами заключают договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов и сами заключают договоры на обслуживание дома.

Вам необходимо проверить действительно ли все собственники решили перейти на непосредственное управление или это инициатива управляющей компании, надлежащим образом ли проведено собрание в соответствии со ст.ст.44-47 ЖК РФ. Часто возникают ситуации, когда управляющая компания корректирует результаты голосования в нужную пользу. Поэтому нужно истребовать протокол общего собрания, изучить его на предмет соответствия закону. Если собрание проведено в нарушение вышеуказанных норм, то его можно отменить в судебном порядке на основании ч.6 ст.46 ЖК РФ.

Также целесообразно будет обратиться к организации выписавшей платежку с требованием разъяснить какие суммы и на основании чего в нее включены. желательно все в письменной форме.

Также полагаю целесообразно будет обратиться в жилищную инспекцию с требованием проверить деятельность УК по управлению вашим домом на предмет соответствия закону.

Желаю удачи!