Можно ли зарегистрировать ТСН без земель общего пользования?

Question

Здравствуйте. Можно ли создать и зарегистрировать юр. лицо (ТСН и т.п) без земель общего пользования (ЗОП). ЗОП находятся в частной собственности и продавать или передавать на баланс ТСН или в общедолевую собственник отказывается. Земли сельхоз назначения, зона СХ-3.

Екатерина Калюжная · Answer

Здравствуйте, Елена! Что б содать ТСН нужно наличие: земельных участков и все, что прочно связано с землей — объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного воздействия на их назначение, в том числе здания, сооружения; жилых и нежилых помещений, машино-места . ТСН это объединение собственников недвижимого имущества виды ТСН: товарищества собственников жилья (ТСЖ). Создаются в МКД и представляют собой форму управления домом); садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ). Являются объединением владельцев садовых участков. Если вы ведёте речь об СНТ. А какие вообще есть земли? Потом надо подавать в суд на сервитут, если без них нет проезда. Пакет документов для СНТ включает в себя учредительные документы (устав), документы, подтверждающие права собственности на землю, протокол общего собрания о создании СНТ, заявление о регистрации по форме Р11001, заявление о применении упрощенной системы налогообложения (если применимо), а также документы, удостоверяющие личность учредителей и оплату госпошлины См ст. 123.12 ГК РФ Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Статья 9. Порядок создания товарищества Товарищество может быть создано для целей, предусмотренных статьей 7 настоящего Федерального закона: 1) гражданами с последующим предоставлением товариществу земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; 2) гражданами, являющимися собственниками садовых или огородных земельных уч астков. Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ ЗК РФ Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут) (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 23 ЗК РФ Развернуть Как установить частный сервитут на земельный участок 1. Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса. 2. Сервитут может быть установлен решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков (публичный сервитут).

Александр Розум · Answer

Добрый день. Статья 9 ФЗ-217. Порядок создания товарищества: Товарищество может быть создано для целей, предусмотренных статьей 7 настоящего Федерального закона: 1) гражданами с последующим предоставлением товариществу земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; 2) гражданами, являющимися собственниками садовых или огородных земельных участков. Требований о наличии для создания юр.лица в собственности земель общего пользования нет. Если входить будут только земельные участки членов товарищества, то нужно учесть только ч. 5 ст. 4.1 Закона 217-ФЗ: 5. В границы территории садоводства или огородничества при подготовке проекта межевания территории для товарищества, созданного в соответствии с пунктом 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, включаются: 1) садовые или огородные земельные участки, находящиеся в собственности учредителей товарищества; 2) земли и (или) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, площадь которых не может быть более двадцати пяти процентов суммарной площади земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей части. Таким образом: создать юр.лицо можно. Будете ли Вы настаивать на сервитуте зем.участка или будете обращаться в местную администрацию о выделении земли (в пользование, аренду и др.) — это решаете уже сами. НО: Если зона СХ-3, то нужно смотреть разрешенное использование земли. А так почти всегда это сельхозугодия, а их включение в состав земель СНТ/ТСН недопустимо, как и строительство на ней жилых домов. Сначала нужно перевести в другую зону, что не всегда получается.

Артем Троянов · Answer

Здравствуйте! Да, создать и зарегистрировать ТСН без земель общего пользования возможно. ТСН создаётся для управления общим имуществом собственников, но закон не требует обязательного наличия ЗОП в собственности или на балансе ТСН с т. 123.12 ГК РФ. Если ЗОП находятся в частной собственности и собственник отказывается их передавать, ТСН может функционировать без этих земель, управляя только общим имуществом членов товарищества например, дорогами, коммуникациями, если они есть. Для земель сельхозназначения в зоне СХ-3 создание ТСН также допустимо в силу ст 78 ЗК РФ, так как законодательство не устанавливает ограничений по зонированию для формирования ТСН, если цели соответствуют уставу например, управление общим имуществом для ведения садоводства или огородничества. Однако без ЗОП управление общими территориями может быть ограничено, и ТСН не сможет распоряжаться этими землями без согласия собственника.

Павел Попов · Answer

Здравствуйте! Как юрист, специализирующийся в данной области права, отвечу, что да, можно. Главное – понимать, как это будет работать. Закон не привязывает ТСН к обязательному владению ЗОП Товарищество создаётся для управления общим имуществом (ст. 123.12 ГК РФ). Если дороги, электросети или другие объекты переданы в его ведение – ТСН может существовать и без земель общего пользования. Если земли не передаются в ТСН, они просто остаются под контролем их владельца. Товарищество не сможет ими распоряжаться, но это не блокирует его создание. Сельхозземли (СХ-3) – не препятствие, так как закон разрешает создавать ТСН на землях сельхозназначения (ст. 78 ЗК РФ). Важно, чтобы уставные цели (например, садоводство) соответствовали разрешённому использованию. ТСН зарегистрируют в ФНС, даже если ЗОП в частной собственности. Но управлять этими землями не получится – только тем, что передано в общее пользование. Если собственник ЗОП не сотрудничает, то возможны сложности с доступом к ним (например, к подъездным путям).