Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как расторгнуть предварительный договор аренды кабинета, если арендодатель требует оплату?
Добрый день!был заключен предварительный договор аренды на кабинет для предоставления бьюти процедур.(я,арендатор), деньги на ведение деятельности по соц контракту. Средства эти придут только в течениее 2 месяцев, получается я поторопилась с арендой, платить в пустую нехочу и нечем, уведомила арендодателя об этом,и что хочу расторгнуть предварительный договор,она настаивает на оплате аренды за месяц, иначе ройдет в суд.Подскажите как правильно рассторгнуть с ней предварительный договор
- IMG_2025_07_07_15_43_44_320807237341262197128.jpg
- IMG_2025_07_07_15_44_07_3824344632459744562239.jpg
Добрый день!
1. Предварительный договор является обязательством заключить основной договор в будущем. Его расторжение возможно по соглашению сторон или в судебном порядке при наличии оснований (статьи 309, 310, 450 Гражданского кодекса РФ).
2. Если вы уведомили арендодателя о намерении расторгнуть предварительный договор, но арендодатель настаивает на оплате аренды за месяц и угрожает судом, необходимо проверить условия предварительного договора: предусмотрена ли ответственность за отказ от заключения основного договора, штрафы или иные санкции.
3. В случае отсутствия в договоре права одностороннего отказа от исполнения и при отсутствии согласия арендодателя расторгнуть договор, расторжение возможно только через суд (статьи 310, 450 ГК РФ).
4. Для расторжения предварительного договора рекомендуется направить арендодателю письменное уведомление с предложением о расторжении по соглашению сторон. Если согласия не будет, можно обратиться в суд с иском о расторжении договора и освобождении от обязательств.
5. При этом следует учитывать, что обязательство по оплате аренды сохраняется до момента расторжения договора или его прекращения и может быть взыскано в судебном порядке (статья 310, 450, 622 ГК РФ).
6. Если арендодатель требует оплату без законных оснований, вы вправе оспорить его требования в суде, особенно если сможете доказать невозможность исполнения договора по объективным причинам (например, задержка средств по социальному контракту).
Для минимизации рисков рекомендую вести всю переписку письменно с подтверждением получения уведомлений (лично под роспись, почтой с уведомлением о вручении или курьером).
Здравствуйте, Ксения, г. Самара!
хочу расторгнуть предварительный договор, она настаивает на оплате аренды за месяц, иначе ройдет в суд.Подскажите как правильно рассторгнуть с ней предварительный договор
По общему правилу расторжение или изменение договора в соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации производится по соглашению между сторонами, При недостижении согласия расторжение договора осуществляется в судебном порядке.