Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос - нам это чем-то грозит?
Хотим повесить баннер не рекламного содержания на общий балкон многоквартирного дома. Вопрос - нам это чем-то грозит? Чем и как сделать законно? Спасибо
Ирина!
В таком случае важно учитывать следующее. Речь идёт об использовании общего имущества многоквартирного дома, а потому вопрос должен быть рассмотрен на общем собрании собственников помещений в доме по правилам Жилищного Кодекса РФ, в отсутствие решения общего собрания размещение рекламы на балконе буде незаконным. Кроме того, следует учитывать и возможные ограничения в плане использования фасадов/балконов зданий, которые могут быть установлены в Вашем населённом пункте/регионе местной администрацией.
Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!
Здравствуйте.
1. Нарушение правил пользования общим имуществом (ст. 36 ЖК РФ, п.1 Правил содержания общего имущества)
Балкон общего пользования (если это именно не квартира, а общее имущество, например, общедомовой балкон на этаже) — принадлежит всем собственникам.
Использование его под размещение любых конструкций (в том числе баннеров) без согласия большинства собственников может быть признано самовольным использованием общего имущества.
Может грозить:
Предписанием от управляющей компании или ТСЖ о демонтаже.
При отказе — административным штрафом за нарушение правил благоустройства (размер — до 5000 руб. для физлиц, по региональным КоАП).
В крайнем случае — обращение в суд со стороны УК/ТСЖ/собственников для обязания демонтировать баннер.
2. Нарушение требований к внешнему облику зданий (особенно в городах с архитектурным контролем)
В ряде регионов (например, Москва, СПб, Казань) действуют регламенты по сохранению архитектурного облика, и самовольное размещение баннеров (даже не рекламных) может нарушать эти правила.
Это также может повлечь штраф от органов местного самоуправления.
Как сделать законно:
1. Получите согласие собственников
Проводится общее собрание собственников помещений в МКД (ст. 44–46 ЖК РФ).
Вопрос формулируется так: «О размещении информационного баннера на общем балконе дома (указать этаж, сторона и содержание)».
Решение принимается большинством голосов от общего числа собственников (не от присутствующих).
Фиксируется в протоколе, который передается в УК или ТСЖ.
2. Уведомите управляющую компанию
Предоставьте копию протокола общего собрания.
Опишите параметры баннера (размер, материал, способ крепления, срок размещения).
УК обязана учесть решение собственников и не имеет права отказать, если всё оформлено корректно.