Здравствуйте! С учётом вашего описания, участок с домиком в области, приобретённый до брака и оформленный на ваше имя, является вашей личной собственностью (статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. № 223-ФЗ). Такое имущество не подлежит разделу при разводе, если только не будет доказано, что в течение брака за счёт совместных средств или существенного вклада супруга были произведены улучшения, значительно увеличившие его стоимость (статья 37 СК РФ). То, что у мужа были доходы, не делает его автоматически собственником вашей добрачной недвижимости.
Если вы хотите защитить интересы детей, есть два возможных законных и разумных варианта:
Сохранить имущество за собой, а мужу выплатить компенсацию только в том случае, если будет доказан его вклад в улучшение этого имущества в браке. Это наиболее безопасно юридически, потому что ваша добрачная собственность не делится без дополнительных оснований.
Оформить доли детям (например, подарить или завещать) — это возможно, если вы желаете закрепить за ними права на участок в будущем, но делать это в процессе развода не обязательно.
Передача доли мужу или деление участка в отсутствие веских юридических оснований (вклад, оплата строительства, существенное улучшение) вам совершенно невыгодны. Также не стоит оформлять сразу на всех собственность — это усложнит возможные сделки и распоряжение участком, а муж сможет распоряжаться своей долей без вашего согласия.
Оптимально — сохранить участок за собой, а детские интересы обеспечить, например, через завещание, дарственную или предоставление права пользования участком до их совершеннолетия. Если муж настаивает, обсуждайте всё только через суд либо с профессиональным медиатором. Ваши дети и так сохраняют право на содержание, алименты и защиту жилищных интересов, даже если недвижимость целиком останется за вами. В любом случае, любые соглашения оформляйте письменно и желательно с привлечением нотариуса.
