Необходима консультация по поводу покупки земельного участка ИЖС, который в 2014 году выдавался многодетной семье в самарской области, но собственниками являются только супруги - нужно ли в этом случае нотариальное заверение сделки и разрешение органов опеки для регистрации права собственности в Росреестре
Здравствуйте!
Согласно ч. 3 ст. 35 СК РФ, нотариальное согласие супруга требуется только при совершении сделок по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации.
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Однако в данном случае речь идет о покупке земельного участка, а не о его продаже. Приобретение земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью, поэтому не требует обязательного нотариального согласия супруга.
Тем не менее, стоит учитывать, что если Вы состоите в браке, то приобретаемый земельный участок станет совместной собственностью супругов в соответствии со ст. 34 СК РФ.
Поскольку собственниками земельного участка являются только супруги, а не несовершеннолетние дети, разрешение органов опеки и попечительства не требуется. Разрешение органов опеки необходимо только в случаях, когда несовершеннолетние являются собственниками или имеют доли в отчуждаемом имуществе.
Земельные участки, предоставляемые многодетным семьям, могут оформляться по-разному. Если участок был оформлен в долевую собственность всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей, то тогда потребовалось бы разрешение органов опеки. Но в Вашем случае, поскольку собственниками являются только супруги, этого требования нет.
Для регистрации права собственности в Росреестре потребуется стандартный пакет документов: договор купли-продажи, документы, подтверждающие право собственности продавца, кадастровый паспорт участка, справка о выполнении всех обязательств, если такие были установлены. Нотариальное оформление сделки не является обязательным.
Здравствуйте .
Если собственниками являются супруги, то необходимо учитывать режим совместной собственности. Если участок приобретался в браке и является совместной собственностью, то согласие обоих супругов на продажу обязательно, т.к., согласно ст. 35 СК РФ -владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/bd9ca2083dd1c43d58c7a1d951d6b56bc932de28/
Нотариальное заверение может потребоваться, если участок был оформлен в долевую собственность и доли выделены.
нужно ли в этом случае нотариальное заверение сделки и разрешение органов опеки для регистрации права собственности в Росреестре
Разрешение органов опеки требуется, если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, чьи права могут быть затронуты поскольку любые сделки с имуществом несовершеннолетнего проводятся только с предварительного согласия органов опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ). Если участок был предоставлен многодетной семье, то важно проверить, не были ли дети включены в число собственников. Если собственниками являются только супруги и дети не имеют доли в праве собственности, разрешение органов опеки не потребуется.
Для регистрации сделки, после заключения договора купли-продажи вам необходимо будет обратиться в МФЦ и представить документы, в частности — договор купли-продажи, правоустанавливающие документы на участок, при этом иметь согласие супруга, и квитанцию об уплате госпошлины.
Добрый день.
В зависимости от региона могут отличаться условия и требования при выделении зем.участка многодетным семьям: бюджет региона и отдано на откуп региону.
Ваши опасения, как понимаю, связаны с тем, что не выделена доля детям и насколько это корректно. Если выделять долю не требовалось по условиям передачи земли, то Вам согласие органов опеки не нужно будет. Если это было обязательное требование для Вашего региона, то родители где-то «накосячили».
Запросите у продавца документы-основания перехода прав к ним: договор, решение администрации о выделении участка и посмотрите, есть ли там пункты про детей.
Если участок не отмежеван, то сначала продавец путь проведет межевание, а потом уже покупайте его. Иначе есть риск приостановки регистрации Росреестром + могут всплыть проблемы с границами с соседями или обременениями на самом участке.
В части заверения договора у нотариуса — это по Вашему желанию. Если собственники — оба супруга, значит оба они будут подписывать договор купли-продажи и каких-либо согласий дополнительных от супругов не требуется (что естественно).
Если нет межевания, участок не стоит на кадастровом учёте — Росреестр откажет в регистрации права собственности. ГПЗУ не нужно для регистрации права собственности, оно больше нужно для Вас, чтобы понимать есть ли запреты на застройку, проходят ли коммуникации по участку и прочее.