Хочу продать один из боксов автогаража. Можно ли при оформлении сделки добавить в ДКП пункт о сохранении транзитных коммуникаций (вода, канализация) и об обязанности нового собственника, обеспечить в случае необходимости к ним доступ для обслуживания и ремонта этих коммуникаций. Какая статья закона, регламентирует этот момент?
[Вопрос 5]
Здравствуйте! Да, вы имеете право включить в договор купли-продажи (ДКП) пункт о сохранении доступа к транзитным коммуникациям — это разумная и юридически оправданная мера, особенно в гаражных кооперативах и комплексах, где часто проходят общие сети.
С юридической точки зрения, это регулируется нормой о сервитуте — праве ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, закреплённой в статьях 274 и 276 Гражданского кодекса РФ.
Статья 274 ГК РФ прямо предусматривает возможность установления сервитута в интересах собственника соседнего участка (или объекта) для:
«… проведения и эксплуатации необходимых линий электропередачи, связи и других нужд, не связанных с изъятием имущества.»
При этом сервитут может быть установлен по соглашению сторон, а в случае спора — через суд.
Вы можете прописать в ДКП, что: — определённые коммуникации (вода, канализация) проходят через бокс;
— покупатель обязуется не препятствовать доступу к ним для обслуживания и ремонта;
— покупатель признаёт и соглашается на установление частного сервитута на этот объект, если потребуется.
Важно: чтобы такие условия имели юридическую силу для новых собственников в будущем, рекомендую: — оформить отдельное соглашение о сервитуте и зарегистрировать его в Росреестре; — либо включить сервитут как обременение прямо в договор и подать его на регистрацию вместе со сделкой.
Такой подход защитит вас от претензий в будущем и зафиксирует ваше право.
Если хотите, я могу помочь составить корректный текст договора с учётом вашего случая, в том числе — с формулировками, которые примет Росреестр. Это сэкономит вам время и избавит от риска отказа при регистрации.
Если мой ответ был полезен — прошу оставить отзыв. Это важно для моей практики и позволяет мне оказывать помощь на высоком уровне.
Спасибо за интерес к моим услугам! Для обсуждения деталей и подготовки договора удобнее перейти в личные сообщения — там сможем оперативно обменяться всей необходимой информацией. Напишите мне, пожалуйста, в личку, чтобы мы могли продолжить.