Что делать, если арендодатель требует оплатить потоп и удерживает залог из‑за протечки смесителя?

Question

Здравствуйте, арендую квартиру по договору аренду, собралась съезжать, и вот в последние дни потек смеситель и затопил квартиру снизу, хозяйка квартиры сказала, что я не закрыла кран и поэтому затопила соседей, а это было не так, смеситель потек сам и накапал на пол, там вся сантехника в квартире старая и пора менять. Сейчас требует с меня деньги и не хочет возвращать залог, потому что я якобы сама не закрыла кран и затопила соседей. В договоре прописано: возмещать полный материальный ущерб в случае потопа по вине того, кто арендует. Но я считаю, что моей вины тут нет, т.к виновата изношенач сантехника. Когда случилась сама протечка, то хозяйка попросила меня заменить смеситель и я поменяла в нем некоторые детали и смеситель перестал течь, а вчера вот она поменяла свою позицию и сказала, что я просто кран не закрыла, а не смеситель виноват. Что делать в таком случае?

Александр Гайворонский · Answer

Здравствуйте, Маргарита. Если причина залива — износ смесителя, а не ваше бездействие, вы не обязаны компенсировать ущерб. Согласно ст. 401 ГК РФ, арендатор несет ответственность только при наличии вины. Если сантехника старая, это — зона ответственности собственника (ст. 616 ГК РФ). Факт замены вами деталей подтверждает, что вы добросовестно устранили проблему. В случае отказа хозяйки вернуть залог — направьте письменную претензию с требованием возврата и укажите, что потоп произошёл не по вашей вине. При отказе — подавайте иск в суд, можно через «Госуслуги» или МФЦ. Хочу предложить составить для вас претензию о возврате залога — это поможет закрепить вашу позицию. Если потребуется помощь в составлении претензии или консультация, пишите мне в чат. Услуги в чате платные. С уважением, Гайворонский Александр.

Олег Васев · Answer

Здравствуйте. В таком случае надо направить претензию хозяйке с требованием вовзарата залога. Если в течение 7 дней (если иной срок не установлен в договоре) с момента требования залог не вернёт хозяйка, тогда подавайте иск в суд с требованием возврата суммы. Плюс можете требовать выпалты процентов согласно ст. 395 ГК РФ. Вы как наниматель должны осуществлять лишь текущий ремонт. Ст. 616 ГК РФ 2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Лилия Суровцева · Answer

Здравствуйте! В соответствии со ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Арендодатель обязан обеспечивать исправность всех коммуникаций и сантехнического оборудования в квартире. Статья 611 ГК РФ прямо устанавливает, Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. На основании ст. 612 ГК РФ Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. Изношенная сантехника, которая может дать протечку в любой момент, безусловно относится к таким недостаткам. Статья 616 ГК РФ разграничивает обязанности сторон по содержанию арендованного имущества: арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, а арендатор несет ответственность только за текущий ремонт. Замена изношенной сантехники относится именно к капитальному ремонту, поскольку это восстановление технических характеристик оборудования, связанных с поддержанием жилого помещения в состоянии, пригодном для проживания. Если затопление произошло по причине износа коммуникаций, неисправности труб или сантехнического оборудования, ответственность за последствия лежит на собственнике жилья. При этом презумпция вины в возмещении вреда, установленная ст. 1064 ГК РФ, означает, что арендодатель должен доказать Вашу вину, а не наоборот. Фактически то, что Вы самостоятельно заменили детали смесителя и устранили протечку, только подтверждает, что проблема была в изношенности сантехники, а не в Ваших неправомерных действиях. Если бы Вы действительно просто не закрыли кран, как утверждает арендодатель, замена деталей смесителя не помогла бы устранить протечку. Согласно ст. 1081 ГК РФ, даже если арендодатель возместит ущерб пострадавшим соседям, он имеет право регресса к арендатору только в том случае, если докажет его вину в происшедшем. В Вашей ситуации вина отсутствует, поскольку протечка произошла из-за естественного износа оборудования, которое должно было поддерживаться в исправном состоянии собственником. Вы имеете право потребовать от арендодателя доказательств того, что протечка произошла именно по Вашей вине. Рекомендую зафиксировать состояние сантехники фотографиями, сохранить переписку с арендодателем о замене деталей смесителя, и при необходимости провести независимую экспертизу для установления действительной причины протечки. Если арендодатель не вернет залог и будет настаивать на возмещении ущерба, Вы имеете право обратиться в суд с требованием о возврате залога и возмещении убытков.