Нужно ли согласовывать раздел магазина на помещения и ставить их на отдельный кадастр

Question

Мы строим здание магазина (одноэтажное, площадь 770 м2). На моменте ввода в эксплуатацию в здании будет 1 перегородка, которая делит все помещение на 2. Ссылка на планировку https://skr.sh/sWPpr0bCGn0 После ввода на южное помещение мы хотим разделить на еще 3 небольших помещения с целью сдавать в аренду под аптеку, винлаб и пункт выдачи маркетплейсов. А северное помещение под аренду продуктового магазина (перегородки дополнительные мы самостоятельно там делать не будем). Перегородки, которые планируем возвести после ввода в эксплуатацию отмечены на схеме красными линиями https://skr.sh/sWP7EEHWUEY Вопросы: 1. Нужно ли согласовывать такую перепланировку? Отмечу, что перегородки будут НЕнесущими https://skr.sh/sWP7EEHWUEY 2. Если мы хотим одно помещение продать, а остальное сдавать в аренду, то какой порядок действий? Правильно ли понимаю, что в этом случае нужно помещение поставить на отдельный кадастр? Нужно ли собирать согласие арендаторов на это или достаточно согласия владельца здания?

Михаил Григорьев · Answer

Уважаемая Яна! Доброго времени суток! Если Вы сейчас строите здание, то на этом и этапе Вы и определитесь, какие помещения надо и под что выделить. При необходимости и внести изменения в проектную и разрешительную документацию (см. ст.51 ГрК РФ). Важно также, что Вы хотите делать в здании соответствовало разрешенному виду использования земельного участка (см. ст.37 ГрК РФ). Также обратите внимание, что установка «временных стен» (гипсокартон и т.п.) — не требующих внесения изменений в технические план и не являющихся по сути перепланировкой/переустройством, реконструкцией (см.ст.1,2 ГрК РФ, по аналогии ст.ст.22-24 ЖК РФ) и являющихся «внутренним» делом того или иного Арендатора в границах предоставленного ему помещения не требует ничьих согласий (если иное не предусмотрено договором аренды)

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Яна. Если Вы затрагиваете помещения арендаторов при перепланировке или помещения общего пользования, на которые по Договору аренды арендаторы рассчитывали (имели право пользования ими), то придется согласовывать с арендаторами внесение изменений в арендуемые ими помещения и места общего пользования. Если указанные условия не оговорены, то Вы как собственник здания вправе производить перепланировки в здании с разрешения Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы, в соответствии с утвержденным регламентом без получения разрешения на строительство в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 27 августа 2012 года N 432-ПП. Ссылка на услугу на Мосуслугах https://www.mos.ru/pgu2/landing/target/7700000000186196168/ Дополню.

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте, Яна! Выдача разрешения на строительство не требуется в случае 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; ст. 51 ГрК РФ Требования о согласовании с органами местного самоуправления при перепланировке установлены только в отношении жилых зданий и нежилых помещений МКД (ст. 26 ЖК РФ).