Если на меня было оформлена участки 1,5 года назад, и сразу переоформили эти участки на друго человека, можно как нибудь убрать мою историю от туда, сделать так чтоб как будто на меня никогда не было оформлена участок?
Спасибо за ваш вопрос. Давайте разберём его подробно, по шагам, чтобы было понятно, как это работает с точки зрения российского законодательства (если вы имеете в виду именно Россию).
Когда вы оформляете участок на себя (например, получаете в собственность или аренду), информация об этом фиксируется в государственных реестрах, в первую очередь в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), который ведёт Росреестр. В ЕГРН отражается так называемая история перехода прав, то есть кто и когда владел участком. Эта информация сохраняется и после последующих переходов права.
По закону убрать или «стереть» сведения о бывшем правообладателе нельзя, потому что это предусмотрено принципом публичности и достоверности сведений из ЕГРН. Это нужно для того, чтобы все участники гражданского оборота могли проверить историю участка и быть уверенными в чистоте цепочки прав.
Эта история может быть раскрыта через выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости (ранее называлась расширенная или архивная выписка). В этой выписке будут указаны все собственники или арендаторы участка за всё время, начиная с момента постановки участка на учёт.
Таким образом, удалить своё имя из этой истории технически и юридически невозможно. Даже если вы передали участок сразу после оформления, факт того, что он был на вас зарегистрирован, сохраняется навсегда в реестре.
Это правило основано на статье 7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ. В этой статье закреплён принцип открытости и публичной достоверности сведений ЕГРН.
Однако, есть несколько нюансов, которые стоит знать:
Если кто-то заказывает обычную выписку из ЕГРН (не архивную, а стандартную), в ней будет указан только текущий собственник и сведения об обременениях. Историю переходов прав там не видно. То есть для «обычного» ознакомления вашей фамилии там не будет.
Чтобы увидеть всю историю, нужно специально запросить именно расширенную выписку о переходе прав.
Также стоит понимать, что даже если участок был у вас очень короткое время, юридически вы всё равно были его правообладателем, и это могло повлечь определённые налоговые последствия (например, обязанность уплаты земельного налога или налога при продаже, если применимо).
Если вас смущает именно публичный доступ к информации, то закон не даёт механизма полного «исключения» или «зачистки» данных о бывших владельцах.
Вывод. Убрать историю владения участком нельзя. Это связано с необходимостью обеспечения прозрачности сделок с недвижимостью и защитой прав третьих лиц. Ваше имя будет фигурировать в архивной информации, даже если сейчас собственником является другой человек.
