Можно ли изменить ВРИ сельхозучастка для цеха и кафе и какая деятельность допустима без смены

Question

Добрый день. Хотим приобрести земельный участок (вып. из ЕГРН из платного источника прилагается) и расположенное на участке здание конторы. В прошлом, во время действующего совхоза, выполняло функцию конторы. Сейчас не используется. Хотим отремонтировать здание и разместить в нем цех по переработке мяса птицы (занимаемся птицеводством на другой территории) и кафе. Рассматриваем как кафе с посадкой в зале, так и кафе на доставку еды. У земельного участка ВРИ - обеспечение сельскохозяйственного производства. Вопрос - насколько реально изменить ВРИ, сколько это занимает по времени и по стоимости. И если не изменять, то какая деятельность допустима из наших вариантов (цех по переработке мяса птицы, кафе с посадкой, доставка еды, банкетный зал).

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Екатерина. А у Вас (у правообладателя) есть свежий градостроительный план земельного участка, выданный в соответствии со статьей 57.3 Градостроительного кодекса РФ? В ГПЗУ будут указаны виды разрешенного использования земельного участка, границы застройки и другие предусмотренные статьей 57.3 ГрК параметры. Если в основных или во вспомогательных ВРИ будет указан нужный Вам ВРИ участка, то его можно будет выбрать без согласований и разрешений. Действующий ВРИ участка предусматривает следующие разрешенный виды использования участка согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» Обеспечение сельскохозяйственного производства Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства 1.18 На участке есть ограничения в использовании в силу статьи 56 Земельного кодекса РФ. Дополню.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! ВРИ «Обеспечение сельскохозяйственного производства» (код 1.18) предназначен согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утв. приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412, только для целей, указанных (размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники и иных указанных целей). Поэтому использовать участок без изменения ВРИ для размещения цеха по переработке мяса птицы, кафе с посадкой, доставки еды, банкетного зала нельзя, это будет нецелевое использование, ст.8.8 КоАП РФ. Нужно, чтобы продавец участка запросил актуальный ГПЗу ( ст.57.3 ГрК РФ) и предоставил Вам, и там будут указаны все ВРИ. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков согласно ч.4 ст.37 ГрК РФ выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Если же соответствующих ВРИ не будет в числе основных ( вспомогательных), то нужно будет менять ВРИ, обратившись в администрацию, в порядке ст.39 ГрК РФ www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/d43ae8ece00bbaa3bc825d04067c64adebeae28c/ Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.