Есть ли возможность прибавить к исходной цене квартиры штрафы за просрочку?

Есть ли вариант юридически надавить на покупателя с целью быстрее оплатить квартиру? Есть ли возможность прибавить к исходной цене квартиры штрафы за просрочку?

 Добрый день!

 если срок оплаты по договору был в 2021 году, то почему не взыскивали денежные средства в судебном порядке? Срок исковой давности — 3 года с момента окончания срока оплаты, указанного в договоре, в соответствии со ст. 196 Гражданского Кодекса РФ.

 А согласно ст. 199 Гражданского Кодекса РФ если ответчик заявит о пропуске истцом срока исковой давности, то  это будет являться основанием для отказа в иске:

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Здравствуйте. 

1. 

До сих пор денег нет, покупатель кормит «завтраками».

 Можете поподробнее сказать, как именно связывались с покупателем, в какой форме он Вам заявляет о скорой оплате (телефонные звонки, переписка)? Вам очень важно, если еще этого не сделано, попытаться зафиксировать факт признания долга со стороны покупателя. 

Это важно по той причине, что есть вероятность, что в суде покупатель заявит о пропуске срока исковой давности и Вам нужно будет доказывать, что этот срок прерывался (логика такая, что если Вам сообщают, что заплатят, очевидно, Вы можете на это рассчитывать и не предпринимать действий по взысканию): 

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Статья 203 ГК РФ. 

Есть также некоторые отдельные нормы, защищающие Вас, например, в случае, если Вы не обращались в суд по уважительным причинам, но не факт, что они имеют место в Вашей ситуации.

В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев — в течение срока давности.

Статья 205 ГК РФ. 

2. По самой ситуации, если вышеуказанное оставить за скобками. Безусловно поведение покупателя неправомерно и Вы имеете право взыскивать с него убытки, проценты за пользование средствами, договорные обеспечительные меры (если таковые есть). В зависимости от количества неуплаченного можно теоретически претендовать и на отмену договора. Но это непросто. И в любом случае все нужно доказывать. 

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Статья 56 ГПК РФ.