Можно ли собственнице отключить меня от центрального отопления и как защититься?

Question

Здравствуйте. Изначально в доме с тремя собственниками было проведено центральное отопление от городской котельной. В дальнейшем двое собственников оборудовали в своей квартире индивидуальное газовое отопление от газового котла. У меня остались теплотрубы, так как газовое отопление мне неприемлемо по техническим причинам и из-за затрат. Несколько лет назад собственница квартиры №2 купила в этом доме квартиру№3 и таким образом собственников стало двое-я и другая собственница. Она стала угрожать мне, что отрежет меня от центрального отопления... Юрист из местного ЖЭКа(находясь в сговоре с этой собственницей) заявила мне, что центральное отопление в нашем доме не является общим имуществом, дом не является многоквартирным, что каждый собственник в этом доме отдельно(у нас отдельные входы в дом). Что недавно вышел закон, который разрешает собственнику решать индивидуально вопрос с отоплением. Якобы другая собственница, так как ей не нужны теплотрубы (у неё газовый котелок), то она может их демонтировать, лишив меня тем самым теплоснабжения, поскольку вход и выход теплоцентрали в мою квартиру , а также вентили находятся на её территории. Заставляет меня обеспечить мою квартиру центральным отоплением минуя прохождение м труб по её квартирам, то есть прокладывать трубу по улице. Я пенсионерка , и у меня нет средств, чтобы проводить такой ремонт. Скажите, пожалуйста,имеет ли законное право эта собственница отрезать меня от центрального отопления? Как себя защитить? Недавно узнала, что эта собственница сделала отчуждение своей части дома. С уважением. Пенсионерка из Ярославской области.

Екатерина Калюжная · Answer

Здравствуйте Изначально в доме с тремя собственниками было проведено центральное отопление Дл понимания необходимо посмотреть документ на дом и как его оформили в Росреестре . Она стала угрожать мне, что отрежет меня от центрального отопления.. Если у вас есть записи угроз вы имеете право написать заявление в полицию и в прокуратуру. Потому что вы собственник так же и вы в праве решать. заявила мне, что центральное отопление в нашем доме не является общим имуществом, дом не является многоквартирным, Для ответа на вопрос надо смотреть документы. Федеральный закон от 27.07.2010 №190-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «О теплоснабжении»Согласно пункту 15 статьи 14 этого закона, запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам тепло снабжения. Отрезать от вас трубы не имеет права. См «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.02.2025) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025) ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о гр адостроительной деятельности.

Павел Попов · Answer

Здравствуйте! Если дом признан МКД (по документам: техпаспорт, кадастр, статус в ЕГРН), то система центрального отопления (стояки, трубы до первого отключающего устройства) – общее имущество(ст. 36 ЖК РФ, Постановление Правительства №491). Если дом признан блокированной застройкой (отдельные входы, нет общего имущества), то каждая часть – самостоятельный объект. Но даже в этом случае: Запросите техническую документацию на дом (в БТИ, Росреестре) – важно понять, как дом зарегистрирован. Если отопление было общим изначально, его самовольный демонтаж может быть вами оспорен. Если трубы являются общим имуществом (ст. 36 ЖК РФ) и их демонтаж ухудшает ваши условия (ст. 209 ГК РФ – собственник не должен нарушать права других). Направьте письменное требование (заказным письмом) о недопустимости демонтажа. Обратитесь в ГЖИ (Госжилинспекцию) с жалобой – они обязаны проверить законность отключения. Подайте заявление в прокуратуру вышестоящего уровня (областную), если местная отказала без оснований. Исковое заявление (ст. 131 ГПК РФ) должно включать: — Требование о восстановлении отопления (или запрете демонтажа). — Обоснование, что трубы – общее имущество (техплан, договор с теплоснабжающей организацией). — Доказательства ухудшения условий (акт о нарушении, заключение эксперта, если нужно). Документы для суда можете подобрать на основании ст. 132 ГПК РФ: Выписка из ЕГРН на дом (статус: МКД или блокированная застройка). Техпаспорт БТИ (схема разводки отопления). Договор на теплоснабжение (если есть). Переписка с собственницей, ответы госорганов. Квитанция об оплате госпошлины, квитанция отправки иска ответчику. Новый собственник также не может самовольно демонтировать трубы, если они обеспечивают ваш обогрев и являются обедомовым имуществом. Фиксируйте нарушение (акт с приглашением представителя УК, ТСЖ или двух свидетелей). Пишите жалобы в ГЖИ, прокуратуру, Роспотребнадзор (по факту нарушения условий проживания). Обращайтесь в суд с требованием восстановить отопление и взыскать компенсацию. Если вам нужна помощь в подготовке иска в суд, напишите мне в чат, данная услуга вам может быть оказана за отдельную плату.