Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В итоге узнаем от Управления градостроительной деятельностью, что на перевод установлен мараторий, да и межевание незаконно, и начались разбирательства против ИП, продавшего нам участок
Добрый день! В начале года приобрел земельный участок СХ3, нам обещали перевод в СХ2 в течении пары месяцев. В итоге узнаем от Управления градостроительной деятельностью, что на перевод установлен мараторий, да и межевание незаконно, и начались разбирательства против ИП, продавшего нам участок. Сегодня звонили из полиции, предложили дать показания и подать заявление о признании незаконности сделки. И следом представитель ИП, предлагает нам обменять участок на другой, ИЖС и с серьезным дисконтом. Как поступить?
Здравствуйте! Если мораторий на перевод из СХ-3 в СХ-2 подтвержден, это законное ограничение, установленное местными властями. Проверьте документы о моратории. Должно быть решение органа местного самоуправления или градостроительные правила. Если межевание признано незаконным, это основание для оспаривания сделки. Суд может признать межевание недействительным при наличии доказательств. Подача заявления в полицию может инициировать уголовное дело против ИП по статье 159 УК РФ мошенничество. Если докажут умысел. Однако это не гарантирует возврат средств или участка, а процесс может крайне затянуться. Само уголовное дело никак не снимает того, что придется отдельно обращаться с иском в суд в рамках гражданского процесса и признавать сделку недействительной.
Предложение ИП может быть попыткой урегулировать спор и избежать ответственности со стороны органов, но требует проверки. Стоит убедитесь, что новый участок юридически чист границы установлены, право собственности подтверждено, нет ограничений. Дисконт конечно прельщает, но без проверки документов есть риск новой недействительной сделки.
Соберите доказательства договор купли-продажи, переписка с ИП, документы на участок. Тут наверное стоит обратиться к риелторам и кадастровому инженеру для анализа сделки для проверки нового участка, если предложение заинтересовало. А вот что касается ранее проведённой сделки, то если предложение не устроит, придется готовить иск о признании ее недействительной ст. 168 ГК РФ и обращаться в суд.
Тут уже Вам принимать решение.
Если будет банкротство именно, то риски тут действительно существенные.Банкротства ИП, само по себе увеличивает риск оспаривания любых сделок с ним.
Если ИП станет банкротом, сделка обмена может быть оспорена как подозрительная ст. 61.2 ФЗ № 127 «О несостоятельности», да еще если речь о дисконте или совершенная с предпочтением ст. 61.3 ФЗ № 127. Если обмен произойдет, когда ИП уже будет неплатежеспособен, или сделка ухудшила положение других кредиторов, суд может аннулировать ее. Период оспаривания до 3 лет.
В таком случае риски не минимальны, а значительны из-за банкротства и возможных проблем с органами. Безопаснее тогда расторгнуть сделку через суд, чем соглашаться на обмен. В любом случае, уголовное дело тут не гарантирует автоматического возврата средств, а лишь будет дополнительным основанием и доказательством для признания сделки недействительной.
Для оспаривания сделки в любом случае придется обращаться с гражданским иском в суд. А если объявит себя банкротом, придется включаться в список кредиторов.Но в таком случае также и высок риск того, что по итогу получить ничего не получится.
Тут учитывайте, что при банкротстве ИП действительно есть риск остаться без возмещения как кредитор, особенно если активов у ИП недостаточно. И вот тут уже нужна дополнительная оценка ситуации. Если есть все признаки того, что он объявит себя банкротом может вообще лучше с учетом вышеуказанного и отказаться даже от оспаривания сделки, чтобы сохранить имущество, так как оспаривание само по себе выведет его из Вашей собственности, а как кредитору ничего взыскать не получится. Но тут нужно понимать, что даже если Вы не будете оспаривать сделку ее могут оспорить органы та же администрация или другие пострадавшие, если межевание незаконно или есть мошенничество.