Добрый деть.подскажите пожалуйста .мать подарила сыну квартиру ,прошло больше 4 лет после дарения,и при этом у сына есть долевая собственность в другой квартире.если квартиру продавать попадаем мы на налог 13процентов ,или нет?
Здравствуйте!
По Вашему вопросу:
Согласно законодательству Российской Федерации, доходы от продажи недвижимости облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%. Однако, предусмотрены случаи освобождения от уплаты данного налога.
Один из таких случаев – владение объектом недвижимости в течение минимального предельного срока владения.
Минимальный предельный срок владения для большинства объектов недвижимости составляет 5 лет (пункт 4 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ — НК РФ).
Сокращенный срок владения: Для некоторых случаев предусмотрен сокращенный минимальный срок владения — 3 года. К таким случаям относится, в частности, получение имущества в дар от физического лица, являющегося членом семьи и (или) близким родственником налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом РФ (пункт 3 статьи 217.1 НК РФ). Мать является близким родственником сыну.
Ваша ситуация: Квартира получена в дар от матери (близкого родственника). Соответственно, минимальный предельный срок владения для данной квартиры составляет 3 года.
Поскольку сын владеет квартирой более 4 лет, что превышает установленный минимальный срок владения в 3 года, доход от продажи данной квартиры освобождается от обложения НДФЛ.
Наличие у сына долевой собственности в другой квартире в данном случае не влияет на применение 3-летнего минимального срока владения, так как этот срок установлен по основанию получения квартиры в дар от близкого родственника, а не по критерию единственного жилья.
Таким образом, при продаже квартиры, принадлежащей сыну более 4 лет и полученной им в дар от матери, налог 13% платить не придется.
Обоснование:
Пункт 17.1 статьи 217 НК РФ (доходы от продажи объектов недвижимого имущества не подлежат налогообложению при соблюдении условий, установленных статьей 217.1 НК РФ).
Пункт 3 статьи 217.1 НК РФ (устанавливает минимальный предельный срок владения 3 года для объектов, полученных в дар от близкого родственника).
Пункт 4 статьи 217.1 НК РФ (устанавливает общий минимальный предельный срок владения 5 лет).
Вам также, вероятнее всего, не потребуется подавать налоговую декларацию 3-НДФЛ по доходу от продажи этой квартиры, если это ваш единственный доход от продажи имущества в данном налоговом периоде, который не облагается налогом в силу статьи 217.1 НК РФ.
