Подскажите, в квартире в стояке обнаружили что на бойпасе стоит перемычка, по закону это нарушение...но мы ее не устанавливали, сотрудники жилищника увидели это и говорят что за наш счет надо исправлять.
Вопрос - жилищник нас разводит или нет?
Само обнаружение перемычки ещё не означает, что «Жилищник» вправе требовать оплатить её замену или демонтаж. Важно установить, что именно не соответствует проекту, когда и кем это сделано, относится ли участок к общему имуществу и на каком основании расходы хотят возложить именно на вас.
Если речь о перемычке на системе отопления, постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 относит внутридомовую систему отопления к общему имуществу. При этом важны её фактическая конфигурация и то, обслуживает ли оборудование только квартиру или связано с системой, обслуживающей более одного помещения. В консультации ГАРАНТ по похожей ситуации указано: установка перемычек на подводке к радиаторам может быть нарушением, если проектом дома они не предусмотрены. Это не позволяет автоматически считать нарушителем нынешнего собственника квартиры.
Поэтому ответ такой: требование оплатить работы может быть обоснованным, если управляющая организация подтвердит, что перемычка установлена или изменена вами либо по вашему поручению, или что именно ваши действия повлекли нарушение и расходы. Если перемычка существовала до вашего приобретения квартиры или была смонтирована при строительстве, одного факта её обнаружения недостаточно, чтобы возложить расходы на вас. Само по себе заявление сотрудников, что «исправлять надо за ваш счёт», не устанавливает, кто отвечает за работы.
Попросите «Жилищник» письменно указать, что именно предлагается сделать, в чём состоит нарушение, на какой проект или технические документы они ссылаются и почему расходы относятся именно на вас. Полезно также зафиксировать состояние узла и проверить документы на квартиру и сведения о прежних ремонтах. Не соглашайтесь с признанием того, что перемычку установили вы, если это не так. По имеющимся обстоятельствам нельзя определить, была ли перемычка предусмотрена проектом и кто её смонтировал — именно эти факты могут изменить вывод.
Здравствуйте, Игорь. Само по себе обнаружение перемычки на байпасе не означает, что Вы обязаны оплачивать её демонтаж. Необходимо установить, действительно ли конструкция нарушает проектную схему отопления и кто отвечает за её изменение.
Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ № 491, стояки отопления и расположенное на них оборудование относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Их надлежащее содержание и ремонт обеспечивает управляющая организация.
Если перемычка установлена с нарушением проекта, её необходимо устранить. Однако требование выполнить работы именно за Ваш счёт должно иметь правовое и фактическое обоснование. Если Вы самостоятельно систему отопления не переделывали, это существенный аргумент против взыскания с Вас расходов.
Рекомендую письменно потребовать от ГБУ «Жилищник» акт обследования, проектную схему отопления, указание конкретного нарушения и обоснование требования об оплате демонтажа. До получения документов оплачивать работы не советую. При этом препятствовать необходимому ремонту общедомового оборудования не следует.
В Вашей ситуации можно оспорить требование Жилищника и добиться устранения нарушения за счёт средств на содержание общего имущества, если отсутствуют основания возлагать расходы на Вас.
Для проверки документов и подготовки мотивированного возражения Жилищнику приглашаю Вас на платную персональную консультацию через кнопку «Общаться в чате». Также можете подать заявку на составление жалобы в Мосжилинспекцию. Все дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации.
Если ответ был полезен, буду признателен за благодарность любой суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
Игорь, здравствуйте! Дополню важный риск: фраза «мы это не устанавливали» не всегда освобождает нынешнего собственника от обязанности устранить незаконное переустройство. Часть 3 статьи 29 ЖК РФ возлагает обязанность восстановить самовольно переустроенное помещение на его собственника. Поэтому, если подтвердится именно такое переустройство, одного указания на прежнего владельца может быть недостаточно.
При этом нельзя заранее считать, что любая обнаруженная перемычка является переустройством или нарушением. По статье 25 ЖК РФ для переустройства существенны изменения инженерных сетей и оборудования, требующие изменения технического паспорта. Нужны схема узла, проект и акт обследования. Требование восстановить систему и требование оплатить конкретный счёт «Жилищника» также нужно оценивать отдельно.
Попросите письменно указать, какой элемент установлен неправильно, как он должен выглядеть по проекту и на каком основании платить должны именно Вы. Не демонтируйте самостоятельно элементы стояка: работы следует согласовать с обслуживающей организацией. Уточните, что именно сотрудники назвали перемычкой: дополнительную трубу, кран или перекрытый участок? Есть ли акт и фотография?
Если удобнее показать акт и фото без публикации личных данных, это можно сделать через личный чат.
