Будет ли облагаться продажа квартиры налогом при наступлении трех лет с момента ее покупки?

Будет ли облагаться продажа квартиры налогом при наступлении трех лет с момента ее покупки? Ведь после погашения ипотеки необходимо выделить мне долю и я тоже стану собственником этой квартиры или я могу отказаться от этой доли?

 Добрый вечер! Если до 30 апреля следующего за продажей года взамен приобретете большую по площади квартиру чем у Вас останется то в силу ст. 217.1 НК РФ полученный от продажи доход ндфл не облагается (вне зависимости от срока владения проданной). Что касается продаваемой квартиры то если она приобретена в период брака вне зависимости выделены будут или нет она единственным жильем являться для ас не будет т.к. в силу закона ( ст. 34 СК РФ) она изначально приобретена в общую совместную собственность супругов.

Здравствуйте, Елизавета.

Будет ли облагаться продажа квартиры налогом при наступлении трех лет с момента ее покупки?

 От налога НДФЛ при продаже квартиры Вы не освобождаетесь на основании п. 4 ч. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации:

в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

То есть, поскольку у вас имеется доля в другом жилом помещении, единственным жильем продаваемая квартира не является.

далее продолжу 

Здравствуйте!

1. Согласно ч. 2 ст. 217.1 НК РФ, 

Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Льгота по трехлетнему сроку применяется только в отношении единственного жилья. Поскольку у Вас есть доля в другой квартире, после выделения Вам доли в продаваемой квартире она перестанет быть единственным жильем для Вас как собственника. Следовательно, минимальный срок владения для освобождения от налога составит пять лет, а не три года.

Жилое помещение, приобретенное с использованием материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после погашения ипотеки (ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ).

2. К сожалению, такое замещение недопустимо. Доли должны быть выделены именно в той недвижимости, на покупку которой были направлены средства материнского капитала. Указанное требование является обязательным и не подлежит изменению или замещению другим имуществом. Нарушение данного требования может повлечь обязанность возврата средств материнского капитала в СФР.

При продаже квартиры после трех лет владения для Вашего мужа, если у него нет другой недвижимости, квартира будет считаться единственным жильем, и он сможет воспользоваться льготой по трехлетнему сроку владения. Но для Вас будет применяться общий пятилетний срок, то есть со своей доли Вы обязаны будете оплатить налог с продажи.

Здравствуйте!

Будет ли облагаться продажа квартиры налогом при наступлении трех лет с момента ее покупки?

будет у Вас, т.к. это не единственное Ваше жильё и пп.4 п.3 ст.217.1 НК не применим.

чтобы попасть под действие нормы пп.4 п.3 ст.217.1 НК Вам надо провести отчуждение 

есть доля в другой квартире

например подарив своему родителю.

иной вариант — определить доли в продаваемой квартире, затем Вы дарите свою долю мужу и далее продажа.

срок владения у детей исчисляется с даты приобретения квартиры в собственность членом семьи налогоплательщика — владельцем сертификата на материнский капитал и (или) его супругом (абз.8 п.2 ст.217.1 НК).

В случае продажи доли в объекте недвижимого имущества, приобретенной в соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» или в качестве обязательного условия использования средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации на приобретение объекта недвижимого имущества, срок нахождения такой доли в объекте недвижимого имущества в собственности налогоплательщика исчисляется с даты приобретения этого объекта недвижимого имущества в собственность (или с даты, определяемой в соответствии с абзацем четвертым настоящего пункта) членом семьи налогоплательщика — владельцем сертификата (иного документа) на материнский (семейный) капитал (членом семьи налогоплательщика — получателем средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации) и (или) его супругом (супругой).

Вопрос 2: Так как у меня есть доля в другой квартире, могу ли я выделить долю (от своей) детям вместо долей в квартире, в которой использовался маткапитал, чтобы помочь ускорить процесс продажи этой квартиры?

доли должны быть выделены именно в той недвижимости, на покупку которой были направлены средства МК и дано нотариальное обязательство.