Как продать долевую квартиру с ипотекой и маткапиталом и оформить сделку грамотно?

Здравствуйте, Анастасия Андреевна Дмитриева,!

Продаем квартиру, она в общей долей собственности с бывшим супругом, брали ипотеку, в нее был вложен мат. капитал, долга осталось 300 тыс. 

Нужно обратиться в опеку и получить согласие в соответствии со ст.37 ГК РФ.

Возможно получить согласие, но по закону Вы просто обязаны выделить доли, в частности ребенку.

Ст.10 Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

1. Сначала нужно выделить доли детям по маткапиталу по соглашению.

2. Обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением продажи долей, чтобы они вам прописали, можно ли положить деньги на счета детей от продажи или вам не разрешат это сделать (ст. 21 ФЗ об опеке и попечительстве)

3. Если от опеки все получено, тогда заключайте договор купли-продажи с погашением остатка долга и снятием обременения с квартиры

Здравствуйте!

Прежде всего, Вам необходимо выделить доли детям и супругу в квартире, если это еще не сделано. Согласно ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ, жилье, приобретенное с использованием материнского капитала, должно быть оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи. Доли должны быть выделены в течение шести месяцев после полной оплаты и снятия обременения с недвижимости.

Дальше обратитесь в органы опеки для получения разрешения на продажу квартиры, Вам потребуется подать заявление с полным пакетом документов: паспорта родителей и паспорта детей (если есть) или свидетельства о рождении детей, документы на квартиру, справки БТИ об оценочной стоимости, выписку из домовой книги (если что-то понадобится еще или что-то не понадобится из вышеперечисленного, Вам скажут в опеке).

Что касается перечисления денег на счет ребенка вместо покупки новой квартиры, не факт что разрешат, поскольку должно быть именно улучшение жилищных условий детей. Если у Вас есть еще жилье, где детям можно выделить доли, а с продажи положить детям деньги на счет (пропорционально их долям), вот тогда могут разрешить, но опять-таки не факт. Никто заранее не предугадает решение органа опеки, это невозможно.

Для досрочного погашения ипотеки с помощью средств покупателя, смотрите в договоре, может быть нужно уведомлять банк заранее.