Дом в общедолевой собственности, 1/3 у меня и 2/3 у другого собственника. Достался нам по наследству. Земля под домом не оформлена никак, возможно принадлежит муниципалитету. Может ли второй собственник дома, без меня, оформить эту землю в свою личную собственность полностью.?
Добрый день.
Нет не сможет.
В собственность участок поступает также в долевую собственность пропорционально доле каждого собственника на дом. Заявление подаётся совместно.
Здравствуйте, Юлия.
Законно, не сможет в силу статьи 247 Гражданского кодекса РФ.
Ему необходимо Ваше согласие на оформление земельного участка под домом находящимся в долевой собственности.
Если Вы выдадите ему нотариальную доверенность в порядке статьи 185.1 Гражданского кодекса РФ или он Вам выдаст такую доверенность, то участок может быть оформлен также в долевую собственность пропорционально долям на дом.
С уважением! Г.А. Кураев
Могут счесть злоупотреблением правом в силу статьи 10 ГК и обязать Вас оформить участок.
Здравствуйте!
Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Может ли второй собственник дома, без меня, оформить эту землю в свою личную собственность полностью.?
Без вашего согласия не сможет.
Добрый день! В собственность сможет в силу ст 247 ГК РФ оформить только в общую долевую, либо в суде с разделом дома и выходом из общей долевой, а вот в аренду по ст 39.20 ЗК РФ сможет оформить и без вас. А вот уклонение от оформлении земли может закончиться тем, что вам администрация выставит счет за неосновательное обогащение, потому что дом стоит на земле, вы ей пользуетесь а налоги или арендную плату не платите. Администрация через суд может понудить вас заключить договор аренды, это прямо прописано в ЗК РФ.
