На основе каких нормативных документов я могу требовать от ЖСК провести обследование и замену канализационного стояка?

Добрый день! 

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом,https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/71c7149b7b2a7693ca3f88b93580da0a5376e041/

На этом основании подавайте заявку УК на ремонт стояка.

Здравствуйте!

Прежде всего, канализационный стояк относится к общему имуществу многоквартирного дома согласно ст. 36 ЖК РФ и пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей, стояков, заглушек, вытяжных труб и иного оборудования.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», ЖСК обязан обеспечивать надлежащее содержание общего имущества, включая канализационные стояки. В частности, пункт 5.8.3 данных Правил устанавливает, что в обязанности управляющей организации входит профилактическая наладка канализации, планово-предупредительные ремонты и устранение дефектов, утечек, протечек, засоров и других неполадок в работе системы водоотведения.

Важно отметить, что согласно пункту 6.2.7 Правил № 170, ЖСК должен проводить профилактическую прочистку сетей канализации не реже одного раза в три месяца. Также проверка системы водоотведения включается в обязательные весенние и осенние осмотры общего имущества, что закреплено в пунктах 2.1.1 и 2.1.4 тех же Правил.

Если канализационный стояк находится в неудовлетворительном состоянии, Вы имеете право требовать его обследования и замены, опираясь на Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». Статья 4 данного закона устанавливает, что исполнитель обязан оказать услугу, качество которой соответствует договору, а при отсутствии в договоре условий о качестве – соответствующую обычно предъявляемым требованиям.

Если ЖСК отказывается проводить обследование и замену канализационного стояка, Вы можете обратиться с жалобой в ГЖИ, которая осуществляет контроль за соблюдением требований к содержанию общего имущества. Также Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о понуждении ЖСК к выполнению обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества.