Мама и ребенок продали квартиру, при которой использовали средства материнского капитала, квартиру приобретали с использованием мат капитала, обязательства перед пфр исполнены, перед продажей получили разрешение опеки на продажу квартиры, с последующим приобретением квартиры
Вопрос: нужно ли удостоверять нотариально сделку по покупке квартиры, если покупателя два мать и несовершеннолетний ребенок( 13 лет)
Здравствуйте, Наталья!
Такой необходимости нет. Закон не содержит обязательств по удостоверению сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних. Но сделки удостоверенные нотариусом можно считать более безопасными, например, избавит от некоторых неудобств в случае каких-либо судебных разбирательств.
Если консультация была для вас полезной, буду очень благодарен за ваш отзыв! С пожеланиями всего наилучшего, Павел Сергеевич.
Здравствуйте!
В описанной вами ситуации, если квартира покупается в долевую собственность на мать и несовершеннолетнего ребёнка, то нотариальное удостоверение не требуется, поскольку по закону такая сделка не подпадает под обязательное нотариальное оформление.
С 2016 года нотариальное удостоверение обязательно только в случае, если оформляется договор ренты, дарения долей, либо отчуждение долей между несколькими собственниками. Если же квартира покупается и оформляется в долевую собственность «с нуля» — например, между матерью и её ребёнком — это обычный договор купли-продажи, и он регистрируется через Росреестр без нотариуса.
Единственный важный момент — так как ребёнок несовершеннолетний, потребуется согласие органов опеки на приобретение квартиры в его интересах, если ещё не получено. Это нужно для того, чтобы подтвердить, что условия новой покупки не ухудшают права ребёнка. Обычно это делается одновременно с разрешением на продажу, если заранее известна покупаемая квартира.
Если же сделка совмещена с использованием средств материнского капитала — тоже не требуется нотариус, но ПФР может потребовать, чтобы соблюдался принцип выделения долей — это уже оформляется после покупки, в регистрационной палате.
Так что, если у вас обычный договор купли-продажи, без ренты и без обмена долями — нотариус не нужен. Можно оформлять через МФЦ или напрямую через Росреестр.
С наилучшими пожеланиями,
Хабас Феликсович.
