Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос: насколько это правильно и безопасно для нас, как для покупателей?
Здравствуйте, приобретаем в собственность коммерческий объект недвижимости, объект находится в залоге у банка. Собственник является залогодателем по кредитному договору, а ее сын является должником.
Они нам предлагают часть стоимости объекта, равную задолженности по кредиту, перевести сразу на счет сына, чтобы он сделал досрочное погашение и банк снял обременение с объекта.
Вопрос: насколько это правильно и безопасно для нас , как для покупателей? собственник в возрасте, 70 лет.
Не возникнет ли потом проблем, что собственник скажет: "Деньги не получал и т.п."
Вопрос: насколько это правильно и безопасно для нас, как для покупателей? собственник в возрасте, 70 лет. Не возникнет ли потом проблем, что собственник скажет: «Деньги не получал и т.п.»
Добрый день!
Да, такие риски возможны.
Далее продолжу.
Добрый день, Алексей!
Риски есть, чтобы их снизить как вариант попросите сына предоставить доверенность от собственника, выданном в порядке статьи 185.1 ГК РФ, в котором будет указано его право на получение средств, причитающихся собственнику и право распоряжения средствами, в договоре можете также прописать как способ оплаты установленный порядок: что сначала средства направляются в определенной сумме и идут на погашение залога, снятие обременений, а затем оставшаяся сумма перечисляется после снятия обременений.
С уважением,
Артем Гагикович!
Добрый день!
В таких сделках требуется согласие залогодержателя.
Как правило банки предлагают заключить трехстороннее соглашение для совершения сделки, где банк выступает также стороной. Деньги поступают на счет указанный в соглашении и их списание контролирует сам банк.
перевести сразу на счет сына
Для Вас это повешенные риски.
Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 ГК РФ. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.
Добрый день!
Да, такие риски возможны.
Рекомендую Вам заключать договор купли-продажи при наличии предварительного согласия банка-залогодержателя в письменном виде на основании ст. 346 Гражданского Кодекса РФ:
Договором купли-продажи можно предусмотреть, что часть оплаты Вы производите непосредственно в банк-залогодержатель для погашения ипотеки, а не сыну.
Уточните, что значит:
Именно сын заемщик по договору ипотеки?
Далее продолжу.
Такой вариант возможен путём заключения предварительного договора с указанием в нём условий о задатке в размере стоимости непогашенного кредита, а согласно ст. 381 Гражданского Кодекса РФ:
Но если получатель задатка не станет исполнять условия договора и не вернёт задаток даже в одинарном размере, то вам придётся обращаться в суд за взысканием задатка в двойном размере.
И не факт, что решение суда будет исполнено, даже если и будет в Вашу пользу.
Поэтому лучше решать вопрос с участием банка, который будет контролировать перевод денежных средств от покупателя на счет заемщика и последующие списание долга по ипотеке.