Переходит ли двухквартирный дом в частный сектор при оформлении земли под ним?

Сергей!

Если Вам принадлежит недвижимое имущество (квартира в доме0, который стоит на участке земли, то у Вас есть преимущественное право стать собственником данной земли, администрация может быть в этом заинтересована.

Поскольку дом находится на чужом земельном участке, есть основания говорить о преимущественном праве покупки участка собственником расположенной на нём недвижимости, учитывая положения статьи 35 Земельного Кодекса РФ:

3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

А также:

4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута;

4) отчуждение объекта культурного наследия в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» путем продажи на конкурсе либо продажи на аукционе, если предметом аукциона является объект культурного наследия, находящийся в собственности субъекта Российской Федерации — города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя.

Таким образом, собственник дома имеет преимущественное право покупки участка под ним, если указанные выше условия к Вашей ситуации не применимы. Отнесение территории к частному сектору — немного другая история. В каждом поселении есть правила застройки территорий, градостроительные планы, согласно которым те или иные участки отводятся под промышленное или малоэтажное строительство (например), в том числе и под частные дома. Если изначально дома в Вашем районе были муниципальные, а потом отдельные собственники приватизировали помещения в домах, это не обязательно делает всю соответствующую территорию районом частной малоэтажной застройки, необходимо принятие соответствующих решений на муниципальном уровне. Если администрация предлагает Вам переоформить права на землю, то она, возможно, имеет в виду и действующие в вашей местности правила, и указанные выше права собственников недвижимости на земле. Администрации в любом случае сложнее что-то сделать с участком, на котором есть частное жилое помещение, проще, если и земля будет Вашей, но это не обязательно говорит об изменении статуса всей соответствующей муниципальной территории.

Здравствуйте,  Сергей.

Вы можете бесплатно оформить поставить земельный участок на кадастровый учет за счет муниципалитета.

Кадастровый учет земельного участка не изменяет его вид разрешенного использования.

Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ

«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

Статья 16

3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Если потом захотите, сможете оформить земельный участок в долевую собственность собственников помещений в МКД.

Потребуется помощь в подготовке заявления в Администрацию, напишите мне в чат личных сообщений.

С уважением!  Г.А. Кураев

Уважаемый Сергей, здравствуйте! 

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок или в помещения общего пользования.

Таким образом, двухквартирный дом относится к категории многоквартирных домов (МКД).

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ,

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)....

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ef9450d47396aa2c9646eddb2126895406ce5b04/

Оформление земли под домом не изменяет статус дома на «частный сектор».

Категория земель и вид разрешенного использования участка под МКД определяются в соответствии с градостроительным законодательством. Кадастровый учет не изменяет ВРИ участка, но его категория и ВРИ должны соответствовать градостроительному регламенту.

После образования участка он «автоматически» переходит в общую долевую собственность собственников помещений в МКД (ст. 36 ЖК РФ).

С уважением!