Здравствуйте.У меня такой вопрос.Я участник СВО, Ветеран Боевых Действий.Проживаю с жиной в Муниципальной квартире.Жина прописанна там на постоянной основе я временно пака.Квартира не приватезированна относится к городу.Кто должен заменить узел горячей и холодной воды именно по самой квартире,а не центральные только трубы.
Кто должен заменить узел горячей и холодной воды именно по самой квартире, а не центральные только трубы.
Добрый день!
Согласно статье 681 Гражданского Кодекса РФ:
1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Этой же нормой права предусмотрено, что капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя,если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Аналогичные положения содержатся и в статье 65 Жилищного Кодекса РФ:
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/1cc464088b728cc7f25e74f3f17917fd9c093384/
Поскольку в законе установлены основные принципы, и есть отсылка к договору найма жилого помещения, то надо изучать договор найм для ответа на Ваш вопрос.
Прикрепите его к вопросу.
Можно обезличенно.
Здравствуйте!
Собственник, а именно муниципалитет, если договором найма не предусмотрено иное.
Согласно ГК РФ Статья 210. «Бремя содержания имущества», установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором.
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/c63c967d22055f1df0fcfecca564826dedb3b8c7/
Нужно смотреть договор найма.
Если в договоре найме не установлено, что наниматель проводит капитальный ремонт инженерного оборудования внутри квартиры, то такой ремонт должен производить собственник — муниципалитет.
Так, согласно Методическим рекомендациям по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (утв. Госкорпорацией Фонд содействия реформированию ЖКХ 15.02.2013)
Исходя из указанных положений узел горячей и холодной воды именно по самой квартире относится к капитальному ремонту, и его замена должна производиться муниципалитетом.
Если нанимателем квартиры является Ваша супруга, то пусть она подаст наймодателю Администрации муниципального образования заявление о необходимости производства капитального ремонта по замене узла горячей и холодной воды в квартире.